今年卖地将破万 明年供地恐收紧

中小开发商担心被“挤出”集中供地恐“空前绝后”

 

记者胡继权

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昨日，记者从市土地交易中心了解到，截至目前，仅武汉中心城区卖出的土地就达5500余亩。加上远城区及已经公告待卖的5000余亩土地，今年全市卖地规模将超过1万亩。

据了解，我市土地交易的高峰主要出现在今年下半年。仅7月~11月，武汉市的土地成交面积逾4500亩，是去年中心城区1516亩成交量的近三倍，其中绝大多数都是住宅与商业用地。

此外，12月24日，我市推出的10宗共千亩土地顺利成交，今日东湖风景区将有3000余亩旅游及住宅用地招标，30日上午及下午共有2500余亩土地将定买家，仅近一周时间，超6500亩分布在中心城区及汉南、蔡甸等远城区的土地集中上市。

中小开发商担心被“挤出”

昨日在土地拍卖现场，不少中小开发商再次表达了担心被“挤出武汉”的忧虑。一位排名武汉前20强的本地开发商表示，公司近两年房子卖得不错，手中资金不少，但看中的很多城区已拆迁完的公开挂牌用地，同时也是其他地产大腕和国企看中的，“如果不在城区拿地，人们会以为我们消失了，对企业形象不好；在城区拿地，成本又非常高。武汉供地虽多，但好像看不到我们的位置”。

今年武汉土地供应“井喷”，似乎也与外地大鳄纷纷入汉投资有一定关联。央企“华侨城”在江夏和东湖风景区建设超大旅游度假村及游乐、住宅项目；“中国建筑”在汤逊湖投18亿元建低密度豪宅区；万达集团近两年已确定投资400亿元，在武汉三镇每处都建两个万达广场……此外，佛山奥园、厦门联发等地区性知名房企，近期也在武汉买地试水。

在“过江龙”们的强大压力下，武汉部分本土开发商也在寻找适合自己的定位。如福星惠誉已拿下了徐东团结村、三角路村改造项目，近期又与后湖红桥村达成改造协议；湖北奥山参与余家头村整体改造；武汉汉阳造公司参与汉阳新新村改造等。

集中供地恐“空前绝后”

业内人士预计，今年如此大规模的供地是空前的，而且很有可能也是“绝后”的。据分析，从政策面上看，国土资源部上月刚刚颁布新政，商品住宅用地单宗出让面积大城市上限为20万平方米。这就意味着，武汉单宗动辄出让上千亩的出让方式将不复存在。

此外，从武汉土地市场，特别是三环以内中心城区的现实情况来看，主要的土地来源仅剩下旧城改造和城中村改造两块，但这两块都面临着越来越大的拆迁成本和拆迁难度，而且多数城中村土地都是改造与未改造部分夹杂在一起，能够连成整片的不多，开发难度非常大。

相关部门人士也坦言，今年武汉土地市场过上的是好日子，但明年日子怎么样“就不好说了”，这其中有国家土地政策越卡越严的因素，更重要的是城区土地储备越来越少，储备难度也越来越大。

今年5月起，我市将远城区和中心城区土地市场收并为一，目的之一就是要消除两者的界限，扩大开发商选择土地的视野，一方面能加快远城区发展，另一方面也能稍微缓解开发商对中心城区土地的争夺，减缓地价过快上涨。

 

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