管理部门预测房价继续上涨

武汉晨报1月22日讯 去年，武汉共卖新房超13万套，日均300多套，中心城区房价普涨1500元/平米，成为有史以来楼市“疯牛”年。

昨日我市通报去年房地产市场运行情况，去年我市卖出新住房12万套，商铺、写字楼万余套，比“疯狂”的2007年还多了8000套，全年二手房交易量也有5.4万套。

房价方面也一路飘红，全市（中心城区及江夏、黄陂）新住房均价达到5265元/平米，二手房价涨幅更惊人，全市均价已接近4000元/平米，涨幅15%，是新房价格涨幅的两倍。

市房地产市场预警预报小组的分析认为，目前我市住房需求仍非常大，如危旧房及城中村改造、土地及拆迁成本上升、市民投资渠道较少等原因，房价可能还会继续上涨。

市房管局相关负责人表示，我市将采取增加土地供应、要求开发商一次性公开全部房源、扩大经适房及廉租房保障范围、及时披露楼市信息等具体措施稳定房价。

【分析】能否摁住涨，两派大PK

武汉房市去年演绎了“疯牛”行情，今年还会继续上涨吗？上万套待售房及经适房扩面等因素，可能摁住“疯牛”的头。

看空派：剩余房一年才卖得完

去年我市房子卖得多，但2008年的滞销，让我市目前还有可售新房12万套。按照去年月均1万套的消化速度，还要一年才能全卖完。

此外，去年城区共卖出土地8239亩、230亿元，分别比前年增长了443%和302%，加上远城区，我市一年的土地成交量就超过了惊人的1万亩。

这就意味着，武汉明后两年将有大量新房上市。加上很多2007年高价拍出的土地一直没开发，如果住房供应量能跟上，“抢房子”现象有可能结束。

此外，今年我市新建和实际分配廉租房各1万套，并将扩大廉租房和经适房保障范围，特别是将调整经适房的准入标准，这会适当减少市场上的买房人数。

看多派：拆迁致购房户增加2万

根据今年计划，我市将完成11个旧城改造片区和56个城中村改造，拆迁量不比去年少。据测算，这将给我市增加约2万套的刚性购房者。

此外，由于多数开发商没有预料到楼市的突然爆发，导致去年我市住房新开工面积几乎没有增长，反倒是商铺、写字楼的开发量大增，短期内住房建设恐怕会跟不上买房者的需求。

武汉房价走高，外地人再次显示出惊人的购买力。在我市去年卖出的12万套新房中，虽然本市居民占了一半多，但如果扣除全部为本地居民购买的1.9万套经适房，外地人买房量实际上已超过了本地人，其中外省人居然买了15834套，省内人士购买了3万多套，境外人士也有120套。

（武汉晨报 胡继权）

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