房价高不高董事长委员有话说

长江商报报道 1月21日，武汉市通报2009年房地产市场运行情况：去年，武汉市商品房销量、成交均价、房地产开发投资、个人住房贷款等多项指标，均创下历史最高纪录。其中商品房销售均价为5496.13元/平方米，同比上涨6.76%。此次省“两会”上，民建湖北省委就房地产行业面临的问题及对策提交调研报告，建议政府建设地价监控体系，改善行政审批效率，同时加强房地产专业研究，准确预测房地产行业的发展趋势和周期。

目前武汉房价是否太高？我省的房地产发展及住房保障还有哪些完善空间？昨日，记者采访了三位来自房地产行业的省政协委员。

周汉生委员：武汉房价水平“属于正常”

省政协委员周汉生是民建湖北省委副主委，也是武汉当代科技产业集团股份有限公司董事长。他认为，武汉的房价“应属于正常水平”，近几年的房价是“报复性上涨”，理由是2005至2006年武汉房价还远远低于全国平均水平，直到2007年武汉房价才达到全国平均水平。

“商品房的房价涨跌自有其市场规律，但不能指望所有老百姓的住房问题都通过购买商品房来解决。”周汉生表示，要实现“居者有其屋”的目标，不能仅仅依靠房地产市场，这就要求政府分层次保障房屋供给。也就是说，住房问题应由多方来解决，中高收入家庭由市场解决，中低收入家庭由政府解决，这对分流购房人，缓解房价上涨，也是有好处的。

王道友委员：就全国来看，武汉房价偏低

省政协委员王道友是武汉宏宇实业集团董事长。他认为，在全国19个副省级城市中，武汉的房价水平是偏低的。

“房地产的价值取决于城市的价值，以及城市经济发展的程度。”王道友说，大家都说上海的房价太高，那是因为上海已是国际化大城市，全世界的购房人都涌到上海置业，因此推高了当地房价。

“就全国来看，武汉的房价增长速度比较正常。”王道友认为，去年武汉房价上涨较快，是因为刚性需求较大；加上老百姓的投资渠道有限，导致涨价在所难免。

“政策一紧一松，对整个房地产行业的影响很大。”王道友建议，政府应保持政策的适度稳定性，他同时建议，政府应完善经济适用房和廉租房的准入和退出机制，“购买保障性住房的群体收入提高后，就必须退出。”他还指出，目前经济适用房和廉租房的面积过大，“既浪费了土地资源，又变相异化为商品房。”

邬剑刚委员：房价大涨大跌都不是好现象

目前武汉房价是否太高？省政协委员、奥山集团董事长邬剑刚委婉表示：“这个不好说。”他认为，对老百姓来说，房价自然是越低越好，但房价上涨自有它的市场需求。

“房价大涨大跌都不是好现象。”邬剑刚表示，政府应努力保持房产相关政策的稳定性和持续性，帮助房地产行业规范市场，使之得以健康持续发展，从而带动相关产业的发展，有利于推动整个经济发展。

（长江商报 望隽 实习生 胡朵朵）

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