代表委员激辩楼市调控

 

 

 

 

 

武汉晨报3月5日报道 河南省政协副主席张亚忠委员房价只能靠政府调控

房价过快上涨，事关民生大计，只能靠政府调控。在造成房价过高的因素中，地价高是关键之一，背后是地方政府的“土地财政”支撑，只有政府才能调控地价。

政府的

“楼市角色”

不论政府如何调控，确保“居者有其屋”，防止房价过快上涨，将始终是两大着力点。

云南大学发展研究

院院长杨先明委员

目前，政府的关注点应是厘清社会政策与产业政策的界限，确保公民住房权。政府管房地产市场，关键是要解决中低收入者住房问题。对商品房市场，政府主要管规则制定，让市场公平竞争。

商品房市场政府主管定规则

央企“地王”去年频频出现，被看成房价推手之一。日前国务院下令规范国有大企业房地产投资行为。

怡和控股集团董事长王刚代表国企应提供保障性住房

央企、地方国企凭政府信用拿到贷款，然后买地当“地王”，助推了房地产价格高涨。国企经营定位应以生产性经营特别是公益事业为主，其经营目标应当兼顾社会效益。房地产领域，国企应定位在提供保障性住房，商品住房应更多由民营企业去做。

央企退出房地产业？

财政部财政科学研究所所长贾康委员

如果国企以公平竞争的身份进入房地产业，也不能说不允许，房地产准入不能简单地把国企排除掉。大家关心的是国企进入房地产市场存在一些扭曲因素，比如没有硬预算的约束，这需要结合配套改革去解决。

公平竞争不能排除国企

国企民企，市场竞争机制公平性都至关重要。国企特别是央企退出楼市的呼声，一是对“融资”等不平等市场机制的提醒，二是对规范房地产投资行为的要求。

新一轮房价“泡沫论”此起彼伏，是否开征及何时开征物业税，成为热点问题。物业税该不该马上开征？

贾康委员开征物业税一举两得

目前是推行物业税改革一个很好的“时间窗口”。这一改革，首先能抑制日益严重的房地产投资和投机行为，同时将“流转领域”的收费变为“保有领域”的税收，对于改革现行“土地财政”意义重大。由过去卖地的一次性收入，转变为保有的长期性收入，是一举两得的改革举措。“我今年的提案主要内容，是关于开征物业税的必要性和可行性。”

马上开征

物业税？

王刚代表现在开征会使房价水涨船高

现行市场格局下，房地产的各项税费均由购房者承担，开征物业税会增加房地产投资和保有成本，使房价水涨船高。如果对房地产市场参与主体重新定位，政府作为监管主体征税并提供公共服务，不再以土地所有者身份卖地，那么物业税开征有望使整个产业更健康。无论如何，房价依然是市场供求的反映，跟物业税关系不大。

物业税开征后，各地的“土地财政”会改变吗？房价会由此告别“过快上涨”吗？相关问题的解决，尚待配套政策法规的研究。

出于规范市场和抑制房价的目的，一些地方取消房屋预售制度，引发争议。这项制度到底该不该取消？

台盟陕西省委主委马克宁代表“预售制”有三大弊端

“预售制”有三大弊端：买房人只见图纸不见实物，导致房屋质量缺陷等问题层出不穷；诱发开发商延期交房、抵押房再预售等违法行为；开发商提前收回成本后，步步推高房价，致使楼市调控政策受阻。“为此，我正着手完善取消‘预售制’的议案。”

取消房屋

“预售制”？

作为一种房地产销售模式，“预售制”没退出必要。房价过高，主因是开发商追逐暴利、买房者需求旺盛、地方政府追求财政收入最大化。指望通过改变销售方式来改变产品价格、提高产品质量，这从逻辑上很难讲通。

河南台兴房产有限公司董事长王超斌委员

“预售制”只是销售方式

取消“预售制”是把双刃剑。调控中，是取消“预售制”，还是加强政府监管，应鼓励各地探索。

针对高房价，市场人士普遍预测政府还会再出重拳。在调控压力下，房价会下跌吗？

山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海委员

随着政策调控力度加大，“量跌价挺”难以长久，在一些地区可能出现下跌。但楼市涉及土地、货币、预期等诸多方面，预测房价走势十分困难。

一些地区可能跌

今年房价

涨？跌？

王刚代表房价难以下跌

因为目前房地产商手中资金充沛，调控措施可能使交易量下跌，但房价会保持坚挺。“我认识一位开发商，去年有个项目计划销售１６亿元，结果因为房价高涨卖了５０亿元。即使下一步楼市交易清淡，高出预期的３０多亿元利润也够支撑两年。”

事实上，房价本身不是问题，无房可住才是问题。如果政府有效加强市场监管，切实提高保障类住房比重，使公民住房权落到实处；那么，房价波动只是投资者的游戏而已。

（武汉晨报）

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