政府“凑份子” 9万可买两室一厅

    
    江苏淮安试行共有产权房引起全国关注，专家建议推广这一模式
    据重庆晚报报道 你想买房子吗？想！如果一下子拿不出足够的钱，可以采用这个办法：政府出50%或者30%和你凑份子，并按出资比例拥有对应的产权。 5至8年之后，你只要将政府出的那笔钱还了，房子就全归自己了。前几天，江苏省淮安市推出的“共有产权”住房模式引起了全国关注。在国务院发展研讨中心组织的研讨会上，有专家提出值得向全国推广。
    9万元买套两室一厅
    从南京往北走180多公里就到达淮安，这是一个只有两个区的地级市，城市人口60多万，在江苏属于欠发达地区。
    城市里塔吊林立，到处都在修房子。记者询问价格，市区核心地段每平方米5000多元，偏远地段有每平方米4000多元的，也有3000多元的。那种以“共有产权模式”出售的房子更便宜。去年2月份出售了一批，每平方米2200元左右。今年5月份将再出售一批，每平方米3000元左右。
    淮安新新家园B组团7号楼居民李红亿就是这种模式的受益者。李红亿和老婆都是聋哑人。去年2月，他们只付了9万多元，就买了一套71平方米的两室一厅，5年后再付给政府8万多元，这套房子就完全属于他们了。
    还不起钱也可继续居住
    在市民何永林家里，风趣的老何一进门就给我们讲笑话。他说：“新房子很好，但是我睡不踏实，过上几年要是没钱还，担心政府派一个人到房子来睡觉，因为这房子有一半是政府的呢。 ”
    他这种担心并不是完全没有道理。记者看到，他们家的房产买卖合同上，买受人是他和淮安市保障住房建设管理中心。房子的产权证上也明确写着，他和该中心各占50%。
    政府帮忙出的50%不是白给的，5年后是要偿还的。如果5年后还不起怎么办？按照政策规定，可以延长到8年，延长的3年需要支付银行利息 （前5年不要利息）。
    如果8年后还是没钱，淮安市房管局长邵明回答：“那就不需要还了，你继续住，这房子就当经适房供你。”邵明拿何家举了个例子：“如果何家真穷，政府就白送给他住。如果装穷故意不购买剩余产权，一旦被政府发现，将按市场价收租金，不给就和你打官司。”
    不让人感觉是“穷人区”
    以“共有产权”出售的房子，客观上导致低收入群体大量集中。记者在淮安拜访了6户“共有产权房”的居民，都比较穷。何永林两夫妻是淮安磷肥厂下岗工人，以前住在棚户区。李红亿是残疾人，另外四家是低保户。他们的房子装修都很简单，没有吊顶，没有时髦的家具，装修总价控制在两万元左右。
    现在，淮安注重“分散建设”。在开发商修建的楼盘当中，政府回购一部分，再以“共有产权”模式出售，避免了低收入群体集中居住，客观上减少了“穷人区”的出现。
    若卖房与政府按比例分成
    邵明告诉记者，这种模式只针对政府指定的小区，不能购买商品房，更不能买面积很大的豪华商品房。
    虽然，政府通过这种模式掌握了很大一部分房子的产权，但政府不会使用，也没有任何使用权。房子都在老百姓手上，他们具有100%的使用权。如果过上几年，市民不想要这房子了，可以把这房子卖了，然后和政府按比例分成。
    邵明介绍说：月收入在600元至800元的划为共有产权模式住房人群。这种模式和按揭贷款的区别一方面是无息或低息，另一个是可以不还，如果购房者真的很穷，可以一直住，而银行贷款是必须要还的。
    淮安专门修建的共有产权住房小区，与其他商品房小区外表差不多。

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