每3年可取一次公积金还商贷

本报讯 15种情况可以提取公积金、贫困家庭贷款可上浮30%、父母、子女可联名购房贷款、二手房也可以商贷款转公积金、商贷买房公积金每3年可取一次、今年新开户的公积金最高缴存额不能超过1706元、公积金贷款要与个人信用捆绑……昨日，武汉住房公积金中心公布了《武汉个人住房公积金贷款管理办法》等7条新规，同时，对公积金缴存、贷款、转贷和信用等出台了相关新规定。

武汉住房公积金中心副主任简德齐说，这些规定和实施细则是依据今年3月1日施行的《武汉住房公积金管理条例》出台的，目的就是更好地为广大中低收入家庭贷款买房和提取公积金服务。

据统计，截至目前江城已有105万人缴存了公积金，仅去年就有3万多家庭用公积金贷款买房，还有更多的家庭提取公积金用于改善住房。

贫困家庭可上浮30%

长江商报：新政对贫困家庭有政策倾斜吗？

武汉住房公积金中心（以下称公积金中心）：有。符合住房困难家庭标准、信用良好且有偿还能力并具备公积金贷款条件的职工申请公积金贷款购买二手房（70平米以下、单价5000元以内）的普通住房，可上浮30%，并不得超过规定的贷款最高限额和最高比例。

长江商报：如果父亲摇中了一套经济适用房，但是没有缴存公积金，而儿子单位去年刚为职工办理了公积金缴存手续，父亲可否用儿子的公积金贷款购房?

公积金中心：即日起，父母、子女可联名购房贷款。父母未缴公积金但又要购买经济适用房，如果其子女正常缴存公积金，即可用其子女名义申请公积金贷款，父母子女联名购买经济适用房。但必须同时符合以下两个条件：第一，必须是同户居住的直系亲属(以户口本为准)；第二，产权人或共有产权人必须出具同意将房屋用做抵押的具结书并进行公证。

购首套房可每3年取一次还商贷

长江商报：商贷买房公积金多长时间提取？

公积金中心：首先，职工购买首套自住住房选择使用住房公积金贷款的，允许职工夫妻双方就该套房屋每3年提取1次住房公积金（二次购房不享受此政策）。

职工或配偶购首套自住住房未付清房款的，以签订购房合同日起至购房合同约定的最后付款日期止，转账办理1次提取；如转账提取金额未超过购房总额70%的，在首次转账提取满3年后，可凭全额发票或正规收据、两证再次办理提取，总额不得超过购房总额的70%。

长江商报：二手房能够商贷转公积金？

公积金中心：当借款人申请二手房贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时申请商业性个人住房贷款，由受托银行以住房组合贷款形式向借款人发放。与此同时，二手房转公积金贷款最高比例按房屋房龄分为两个等级：第一级房屋房龄在10年以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；第二级房屋房龄在11-20年以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%。此外，转公积金贷款额度不得超过原商贷剩余本金。

50万以下贷款信用记录必须良好

长江商报：如果是今年新开户的话，额度为多少？

公积金中心：今年新开户的公积金最高缴存额不能超过1706元。

长江商报：公积金贷款及贷款额度是否与银行个人信用记录相关联？

公积金中心：目前，公积金贷款已与贷款人信用记录捆绑，防范贷款风险，公积金贷款增添了信用审核，标准如下：

申请50万元以上公积金贷款（包括个人住房商业贷款转公积金贷款）的，借款人和配偶的信用状况审核标准为无任何逾期记录；申请50万元以下公积金贷款的，借款人及配偶的信用记录必须达到良好标准。

15种情况可提取公积金

1.购买商品房、经济适用房、房改房、集资建房、二手房的;

2.建造、翻修、大修自住住房的；

3.通过市场租赁方式依法租赁住房，并且每月房租超出家庭月工资收入20%的；

4.租赁本市政府廉租住房的；

5.离休、退休的；

6.完全丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系的；

7.与单位终止劳动关系，或出境定居的；

8.单位终止劳动关系，且男性满50周岁、女性满45周岁的；

9.与所在单位解除劳动关系时，个人账户余额在1000元以下（含1000元）的；

10.住房公积金账户转入几种托管户满2年或与原单位终止劳动关系满2年仍未重新就业的；

11.享受城镇居民最低生活保障的；

12.因考取全日制大学后辞职读书的；

13.死亡或被宣告死亡的；

14.遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的；

15.职工家庭遭遇火灾、地震，造成家庭生活特别困难的。

（长江商报 记者 张磊 通讯员 黄锐）

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