“最牛”房屋公摊面积高达52%

    
    山东高密一楼盘200户业主收房时发现套内面积缩水，官方称“公摊多大都不违法”
    看房时，样板间是宽敞精致的小二居，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床。200多户业主好不容易买到房，却发现套内面积缩水一半，公摊系数高达52%——在山东省高密市，一处预售楼盘上演了这样的荒诞剧。日前，记者实地调查被戏称为“史上最牛”的公摊面积如何出炉。
    套内面积缩水一半
    “本来设计得好好的，这里放床，这里放沙发，还有开放式厨房，可现在放下床后，恐怕连转身的地方都没了。”4月19日，带着记者一起来“贵宾首府”收房的张先生在房间里转了一圈，不停摇头。
    在张先生签订的商品房买卖合同上，约定建筑面积是85平方米，但套内面积、公摊面积都没有说明。据记者实地目测，这个走几步就会撞墙的房间，面积只有40多平方米。
    在张先生楼上，也上演了类似一幕。单女士说，当初销售人员带她去样板间时介绍，房屋建筑面积是40.22平方米，公摊系数也肯定“不超过30%”，可她收房时测量的套内面积只有27.29平方米。
    开发商称公摊没上限
    记者找到了《高密市天正房产测绘有限公司关于贵宾首府综合楼预测面积的说明》。说明中显示，从3层到20层，房屋的公摊系数达48.63%。而在贵宾首府一楼大堂内，还贴有一份由当地多部门联合验收的文件，其中的公摊数据是：该楼盘从3层到20层，公摊系数达52.35%。
    事先承诺公摊不超过30%，事后却高达52.35%，这让购买该楼盘的200多户业主很是愤怒。单女士说，业主们曾多次与开发商协商，开发商给出了五花八门的解释。一开始的答复是“图纸还没画出来，无法测算。”后来则是“我们不知道公摊面积那么大……你可以找公司来测算。”也有开发商拿出法律盾牌：“法律对于公摊上限没有规定。”
    用途从“住宅”变“商用”
    对于公摊面积的问题，开发商潍坊福城置业有限公司办公室主任李伟的解释是，贵宾首府不是单纯的住宅，而是“酒店式公寓”，5部电梯、2个楼梯间，宽敞的走廊和大堂，都要算入公摊面积，所以才那么大。
    作为高密市“驻贵宾首府工作组”负责人，高密市建设局副局长徐怀章说，他曾就公摊问题专门向山东省建设厅咨询，得到的答复是，国家对于公摊面积的上限并无规定，无论公摊多大，都不违法违规，“只能说明这个项目的设计有问题。”
    记者调查还发现，开发商在规划时标明项目用途为“酒店式公寓”，而在销售时，与业主所签订合同的用途却是“住宅”。
    由于开发商和工作组的答复无法令其满意，截至记者发稿，有几十户业主始终未收房。
    据新华社
    ◇调查
    52.35%背后
    隐藏的监管漏洞
    记者调查发现，52.35%的公摊系数背后，暴露出从法规到监管的真空和漏洞。
    记者翻看了几十份贵宾首府项目的商品房合同，发现其中都藏有陷阱：每份都仅标明建筑面积，对套内面积、公摊面积等都未填写，也丝毫未提及公摊系数。专业律师认为，一些开发商利用公摊面积做文章已成为“潜规则”。
    相关法规不仅对公摊面积缺乏上限规定，对于酒店式公寓也没有明确界定。徐怀章向记者表示，由于缺乏具体法规，地方政府在管理酒店式公寓上面临难题，酒店式公寓以后的经营也存在隐患。

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