深圳豪华经适房4千分给公务员

侨香村经适房小区

本报讯 侨香村，一个由深圳市政府出资建设的大型福利房小区。与“侨香村”类似的还有“深云村”，这两个小区一共有7000多套住宅，最近饱受争议。这两处建于深圳市豪宅片区的“经济适用房”小区，不仅配套设施极其豪华，而且将以每平方米4800元的成本价分配给深圳机关事业单位的员工，引起了社会广泛质疑。

记者调查 绿化好配套全不输豪宅

6月3日，记者一行前往侨香村探访。侨香村位于深圳市福田区安托山九路，靠近北环大道，地处深圳市最核心的福田区内。

侨香村与众多豪宅毗邻，但丝毫不输于任何一个对手。走进小区，记者眼前豁然开朗，小区里绿草如茵、竹林潇潇。24栋35层崭新的高楼矗立其中，气势恢弘。楼与楼的间距非常宽阔，约有百米，几乎是旁边几个豪宅盘楼间距的数倍。

记者随意走进了小区11栋35C单位查看，这是一间约90平方米的三室一厅，有双阳台。这是小区里面积最小，也是最普通的户型之一。

记者看到，房间东西对流，视野十分开阔。从房间宽大的透明玻璃窗向外望去，浅蓝色底的游泳池和红黄蓝三色的幼儿园清晰可见，再往远看去，侨香村小学和中学也正在建设之中。小区里，还配有停车位3170个，小区旁有公交和地铁站等，配套设施非常完善。

尽管宣称毛坯房交楼，但房间其实已带有简单的装修。房间和客厅的墙面上已安装好了电源开关和插座，各个房间里的电视线、电话线和网线的插孔也都安装完毕。

记者也随机走访其他数套房屋，装修标准完全相同。

豪华配套 两大设施创下世界之最

侨香村被官方称为“经济适用房”，但并不同于一般经济适用房，这些房屋并不是供应给低收入群体的，而是定向分配给机关事业单位人员，实为深圳机关事业单位的福利房。

随着更多建房的信息被透露出来，侨香村被坊间冠以“豪华经适房”之名。究其原因之一是，小区里有两项创下世界之最的配套设施。

根据侨香村项目相关负责人介绍，侨香村投资4800万元，在全部住宅的屋顶上安装太阳能热水系统，这个热水系统是全国也是全世界最大的太阳能热水系统，可24小时恒温、恒压为住宅的厨房及卫生间供应热水，水温为60℃。热水供应范围为每栋高层住宅从顶楼向下数的18层，约2100户。

与此同时，侨香村还拥有世界上住宅小区中最大的中水处理系统——可将住户产生的污水集中处理，然后作为住户冲厕用水循环利用。除了这两项世界之最外，小区里其他的一些设施也堪称一流。所有的垃圾直接进行压缩，然后打包运走。据了解，这套采用联体式垃圾压缩处理系统，就耗资145万元，采用负压除臭工艺处理生活垃圾。

此外，侨香村还配套了管道优质饮用水供水工程——可达到直接饮用标准，由梅林水厂直接供给。

离侨香村仅1公里的姊妹建筑深云村，也是深圳市“四节一环保”重点示范工程项目。它在大型住宅小区中首次实现了利用南天电厂余热为小区全部住户供应热水。

侨香村房子的户型偏大也是被指豪华的关键因素之一。小区里最大户型有140平方米。而根据最新草拟的深圳保障住房标准，八成保障性住房户型应在80平方米以下。

随着舆论的关注，在侨香村里工作的保安唐师傅也感觉到了紧张的气氛。“7栋、8栋现在不能看，其他的房子可以看。前两天领导说过，媒体都曝光了，大户型的电梯和房子要锁起来，不让拍照的。”

户型超标 四室两厅两卫两阳台

记者发现，8栋电梯果然被锁起来了，而且每层楼安全通道的门都是紧锁的。记者想办法“过关”，终于有幸一睹大户型的风采。

记者查看这套大户型是7栋的3C单位，标准的4室2厅2卫格局，还有2个宽敞的阳台。“这是我见过的这几栋中最大的房了，整栋楼的C单位都是这么大的户型。”装修师傅蒋志辉说。记者发现，小区里的2栋也是每层2梯4户的大户型，面积至少为120平方米。

照此计算，仅以这3栋计算，每栋35层，每层4户，就有420户大户型。而侨香村总户数为3996户，大户型至少超过了10%。

根据深圳市原先福利房分配标准，局级官员对应是140平方米房子，处级是120平方米，科级90平方米。而根据深圳市保障性住房的一般建设标准，140平方米的大户型房子，相当于两套中等经济适用房的面积之和。

尴尬现状 延迟收房疑涉贪腐案

对于即将要交房的消息，老杨已经习以为常了。老杨是深圳市一建公司的职工，负责小区里几栋楼的维护和保养。过去两年里，他多次听到政府要收房的消息，但迟迟没有大动静。

侨香村和深云村分别于2005年12月27日和2007年11月开工建设，有深圳市领导在开工之际表态，确保用户在2008年底前入住新居。事实上，到目前为止，侨香村虽已建好，但政府仍然没有收楼。侨香村和深云村两个小区中，除了深云村的部分房子已分配外，至今仍有4600多套空置。

迟迟未能分配的经济适用房也引发社会广泛关注。有深圳市人大代表表示，保守计算，剩下的建筑面积至少还有60多万平方米，即便以租金50元/月/平方米计算，空置半年就是损失租金1.8亿元。

房子建好了为何迟迟未能验收呢？这与去年突发的一场防火门风波密切相关。

去年8月份，深圳市人大代表杨剑昌收到一封实名举报信称，侨香村经济适用房防火门偷工减料不合格。杨剑昌随后用人大代表专用信封，将举报信转给深圳市消防局局长，引起了高度重视。

去年11月份，有关部门进行一次突击抽检，发现的确有几个防火门不合格，存在安全隐患。于是消防局要求在1个半月时间内进行整改，并再次送检。

“今年3月份第二次抽检，我也参与了，抽检了4个门，但现在还不知道结果。”杨剑昌表示。

侨香村的房子为何一直没有分配，也引发了坊间的种种传闻。还有人认为，房子的拖延甚至与下马的深圳市前市长许宗衡有关。因为这曾是许宗衡任内主抓的项目之一。

对这一点，杨剑昌并不认同。杨剑昌分析称，房子工期延长的另一个原因是2008年底深圳进行大部制改革，项目的负责方由住宅局改到国土局，最后合并为住房与建设局，部门更迭也影响了工程进展与分配时间。

造富运动 转手一卖可赚数百万

最具争议的，无疑是定价问题。

深圳市住房和建设局官员表示，侨香村、深云村拟以成本价出售给符合条件的公务员，配售价格“大概四五千元”。一名原住宅局官员告诉记者，侨香村是以4800元/平方米的定价提交到市里的。而侨香村周边，房价则在3万元/平方米左右。

记者从中联地产了解到，紧邻的金地香蜜山小区目前的二手均价在3万元/平方米以上，侨香村南面的翠海花园的二手物业目前报价也在2.5万元至3万元不等。
附近像香域中央、中旅国际公馆等豪宅二手物业价格至少4万元/平方米起。

按照以前梅林一村和彩田村的经验，不少经济实力较好的公务员，将成本价分配的房子转手一卖，则可净赚数百万元。

以彩田村为例，10年前公务员的购买价为2000元/平方米，而现在的均价则达到25000元/平方米，翻了十多倍，以90平方米的房子计算，卖出则可赚200万元。
而侨香村初拟定价为4800元，市场价按25000元/平方米计算，如果是处级干部，分到120平方米的房子就可净赚200多万元，如果是局级干部，140平方米的大房，转手至少可以赚300多万元。这无疑是一场造富运动。

（据《广州日报》报道）

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