拆迁公司自曝拆迁行业暴利内幕

6月10日，西安北郊一正在拆迁的城中村

本报讯 “这其实是一个暴利行业！”陕西省咸阳市一位拆迁公司的股东向记者透露。城市在加速发展，拆迁也成为我们身边一种司空见惯的行为。但你也许不了解的是，拆迁背后，几乎每一个环节都隐藏着暴利的因子。拆迁一个项目，利润率有的达到300%-400%，仅给中间人的回扣，有时就高达数百万，而拆迁公司短短几月也能赚几百万……“拆一个城中村轻轻松松挣几百万，稳赚不赔。”近日，陕西省几名拆迁公司的股东向记者揭秘。

暴利：数月赚到几百万

陕西省咸阳市乾县马连镇人高祥（化名）有两个身份：股东和木料场老板，这两个身份都和拆迁有关。“有拆迁工程时，大家合伙入股做项目；拆完后木料运到场里再卖掉。”高祥说。

做拆迁工程已有十多年的高祥，干得最多的就是城中村拆迁。他向记者描述了拆迁过程中形成的利益链：有资质的拆迁公司承包拆迁工程，拆迁公司拿到工程后，便租赁挖机，组织农民工、联系渣土车主。拆迁公司收益主要来自拆下来的钢筋、门窗等；这笔费用加上发包方给的费用，或刨去上交给发包方的费用及挖机出租方、农民工及渣土车主相应费用后，就是拆迁公司的纯利。“这么跟你说吧，这是个稳赚不赔的生意。只要不出安全事故，肯定都能赚钱。”高祥说。

拆下来的东西中，钢筋和门窗最值钱。同是乾县人、同样做拆迁，属于拆迁行当大户的马刚（化名）告诉记者，一般城中村拆迁中每平方米可产生20公斤左右的钢筋，拆下的门框可卖5-6元/平方米。他给记者算了一笔账：以一个10万平方米左右的城中村为例，承包价格为15元/平方米，拆后每平方米值26—27元，刨掉承包费、人工费、拉土费、机械费用后，一个城中村拆下来，短短几个月，轻轻松松都能赚到好几百万。

揽活：主要是看关系

拆迁公司怎么样才能揽到活呢？“拿工程，主要看关系。”干拆迁时间虽不长，但黎江已深谙其中门道。“有的直接能和当地政府说上话，领导一拍板，这工程就归你了。”马刚告诉记者，“不用脑子想都能知道，没有回扣，人家凭什么要把工程给你？”

有的工程先由专门负责拆迁的国有公司拿到，然后再转包给拆迁公司。“有门路的直接从相关部门接活、找发包公司，否则，就得靠中间人介绍。”马刚告诉记者。当然，相当可观的好处费是少不了的。

据马刚介绍，在作为发包方的相关部门和单位外，还活跃着一批中间人。中间人的范围很大，包括要拆迁的村子的负责人、开发商、拆迁主管部门的负责人、相关领导的亲戚朋友等。“当然，你要是能直接找到主管领导，那就一步到位了。”黎江也对此深有感触。给中间人的好处费则因人而异、因具体工程而异。“关系越硬，回扣就越少，利润就越大。”马刚说。“比如说你能挣200万，就得给领导分一半。”

评估完成，确定价格后，拆迁公司开始寻找合伙人。

按照规定，拆迁公司须向发包方交纳每平方米15-20元的保证金。“这其实就是押金，一是防止拆迁公司中途撂挑子不干，二是出了安全事故时用来赔偿。”高祥介绍说。“一般都是大股东或者牵头的拿到工程后，开始找股东入伙。”马刚说，根据工程量和押金量，股东可多可少。“有些股东就是干股，不摊成本，不出人，只拿钱，不干活。但是，不要这些股东，你这活就干不成。”据黎江介绍，这些干股东包括官员、介绍人、村干部甚至还有黑社会。

拆迁：有时会“血淋淋”

找齐股东，交了押金，开始进入拆迁环节，进行动迁、安置村民。“产生的所有费用基本都是由开发商全部承担，政府只是出面协调和村民的关系。”马刚说。

“开发商为啥会心甘情愿地掏钱呢？利润大呗！”据高祥介绍，很多拆迁改造都是由开发商掏腰包，先把钱给政府，政府再补偿给拆迁户。“这部分费用（包括回迁分配的住房、门面房等）是相对固定的。建成后的楼房先安置村民。如果楼盖得低了，开发商就无利可图，所以都在盖高楼，楼越高利润越大。”

而大部分村民在拿到补偿、安置款后，都能顺利搬走。“当然，也有少数钉子户。为了赶工期，只能强制拆迁了。这期间产生的一切费用，比如把人打死、打伤，把屋里的东西损坏了，先由一些政府部门出面协调、谈判，最后由开发商拿钱赔偿。”据马刚介绍，对于人命赔偿费，都由拆迁公司按工程费用减掉，“一条人命一般十几万就能搞定”。

马刚向记者讲述了一次“血淋淋”的强拆。2007年拆迁一个村子时，最后剩了一家人不肯搬走。拆迁公司花钱叫来一些社会闲散人员，“一人100元，动手200元，叫了50个人，都是身强体壮的小伙子，人手一副白手套、一根橡胶棍。”马刚说，他们事先和辖区的有关部门和派出所都打过招呼。去的时候后边就跟着120救护车、挖掘机。拆迁公司的人进去就搬东西，搬不了的就砸，挖掘机随后就开工了，不到半个小时，房子就变成了平地。

据其介绍，动迁时，拆迁公司的股东既能挣固定工资，又能挣提成。“一般情况下，固定工资每月大概是1800元，迁走1户还能额外挣最高上万的提成。”

施工：利润高达400%

拆迁的利润到底有多大？“一般都是投多少，挣多少。货多的话挣得更多。”高祥向记者算了一笔细账：

2009年拆迁西安南郊某村，共50万平方米，发包方给出的价格是30元/平方米，中间人拿走了20元/平方米，“就这样也挣钱。”高祥掰着指头算，挖机每平方米3.5元，共175万；清理垃圾按每平方米10元付给渣土车主，共500万；卖旧钢筋、门窗、椽子等共收入750万，再刨除管理费10万，这个工程总共赚了565万，工期只用了不到3个月。

“这个工程我们交了600万元的押金，其中最大的股东出了300万，其余的有拿100万的，也有10万、20万的。”高祥告诉记者，他当时只入股了10万元。“我们这样的小股东既在工地干活，拿工资，还能参与分红。”这一个工程做下来，高祥赚了将近10万元。

“3个月，将近100%的利润。”他“啧啧”地咂着嘴。

“干拆迁，利润低于20%就算赔钱。但100%的利润也不算高，最高的300%、400%都有。”黎江说。

拆迁中的暴利让很多人看得眼红，纷纷欲挤进这个一夜暴富的行当。“胆大、心黑、有钱。”当记者问高祥“干了十几年拆迁，最大的感受是什么”时，他如此回答。

城市要发展，合法拆迁无可厚非，但拆迁公司暗藏暴利，如何加强监管，透明规范，还利于民，值得关注和思考。

（据《华商报》报道）

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