开发商何以豪赌调控不可持续

本报讯 ◇ 冯海宁（北京媒体人）

开发商的降价幅度与购房者的期待形成了巨大落差。记者调查获悉，与越来越多幅度有限的降价促销楼盘相比，同样有大量楼盘选择推迟销售，依然有不少开发商或者名为降价实为作秀，或者干脆继续捂盘豪赌此轮调控还将不可长期持续。（7月1日《21世纪经济报道》）

宏观层面传递的信号，调控不但没有放松，反而还在收紧。无论是国土部放言调控不放松，还是住建部日前提出建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库，以打破二套房贷认定瓶颈，都是调控趋严的信号。可惜，宏观政策之风再硬，也没有改变开发商的预期。

开发商豪赌习惯早已有之。过去，面对一轮轮宏观调控，可以说开发商基本都赌赢了；无论是与买房人博弈，还是与监管部门较量，事实证明开发商都没有输。否则，今天房价不会这么高。显然，开发商这种豪赌习惯，恰恰是我们长期养成的。

这轮宏观调控虽然堪称“史上最严”，但是基于过去的经验，开发商可能又在预期调控不可持续。而且今年4月出台“国十条”之后，实质性举措出台并不多。房产税即将开征的消息一度让开发商高度紧张，但至今依然不见踪影。国土部与住建部虽然放话调控不放松，更多地是配合“国十条”调控，未见新招出台。宏观调控不见“连环掌”，政策执行力度就可能是越来越弱。

而且，有的地方政府还在暗地里给开发商鼓劲。据《新京报》7月1日转述地产“大嘴”任志强透露的消息，房子销量下降，部分城市地价却在暴涨；有的城市的官员开始请开发商吃饭了，某市开始减免交易税费了……作为业内资深人士，任志强有自己的信息渠道，所说是否属实真值得玩味。

让开发商敢于豪赌还有另一个重要原因，就是地方债务危机。有数据统计，全国的地方债务超过了10万亿元。如此一来，宏观层面和地方政府执行政策就会拿捏力度，因为一旦狠调楼市，地方财力就招架不住。所以开发商敢于豪赌。

当然，开发商敢于豪赌还在于有资本，不差钱，有诱惑，豪赌能带来更大收益。但我以为，这次绝对不能再让开发商赌赢了，迅猛高攀的高房价无论是对于中国经济还是民生，都可能是一场灾难。

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