我市五亿元公积金将投入保障房建设

本报讯 昨从武汉住房公积金管理中心获悉，武汉入选公积金支持保障性住房首批28个试点城市。武汉市今年可拿出5亿元公积金结余款来为保障房“输血”。进入试点的城市共申报了137个项目，武汉市暂定的是一个经适房项目和一个棚户区改造项目。

公积金管理中心昨介绍，经公积金管委会审核、报武汉市人民政府批准后，在优先保证缴存职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金用于发放保障性住房建设项目贷款。今年武汉市可拿出5亿元资金支持保障房。

焦点一 5亿元能建多少保障房？

可别小看这5亿元的公积金，粗略估算，这笔钱可以建5000套廉租房和2863套经适房。

武汉市年初决定，今年投资10亿元建设1万套廉租住房。也就是说，公积金提供的5亿元可以再增加5000套廉租房。

另外，目前武汉经济适用房利润率设定为3%。根据目前经适房规定面积不超过60平方米、单价不超过3000元计算，一套经适房的建设成本约为3000元×97%×60平方米=174600元，那么5亿元可以建设约2863套经适房。

焦点二 缴存公积金的职工有优先购买权吗？

住建部强调，经适房和列入保障房规划的棚户区改造项目安置用房建设贷款，贷款期限最长不超过3年；政府投资的公共租赁住房建设贷款，贷款期限最长不超过5年。项目贷款到期后，贷款本息必须全额收回。

经适房建设应严格执行单套建筑面积控制在60平方米左右的规定，成套建设的公共租赁住房单套建筑面积应严格控制在60平方米以下。利用项目贷款建设的保障性住房必须严格控制供应对象。同等条件下，住房公积金缴存职工可优先购买或租赁。

焦点三 职工使用公积金是否会受影响？

公积金管理中心介绍，根据住建部要求，各个试点城市应在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，严格控制贷款规模，禁止无偿调拨使用。

而且，试点公积金支持保障房项目，不改变缴存职工住房公积金所有权；而且是使用50%的结余资金，因此也不会影响提取和个人住房贷款。另外，按照住建部要求，试点城市要及时公布试点的建设规模、开发单位、建设成本、供应对象等内容，接受社会和群众监督。

焦点四 如何保证资金安全？

不少人认为，公积金权益是属于广大缴存职工的，把它贷给保障房开发企业，如何确保资金安全？

武汉市住房公积金管理中心昨介绍，资金安全是首要大事。住建部规定，一是设立资金监管专项账户，对贷款资金流动实行全程封闭管理。这些试点项目都在全国统一的平台中进行跟踪管理。二是公积金管理中心对贷款项目进行严格评审，并提交住房公积金管理委员会审议、人民政府批准。借款人必须以在建项目、房产或土地使用权足额抵押，不得重复抵押。

公积金管理中心相关人士介绍，在实际操作中，贷款不会直接打进开发企业的账户，而是进入监管账户，直接支付给材料方、建设方等，避免企业挪用资金。

最重要的一条是：试点城市政府承担落实偿还贷款的责任，确保贷款本息按时偿还。“也就是说，即使最后保障房项目出了问题，无法偿还贷款，也有地方政府‘兜底。’”上述人士解释。

（楚天金报 黄振琳 实习生 熊雅依 刘静）

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