购房阴阳合同根治其实不难

本报讯 “阴阳合同”不是新生事物，其在二手房交易中，已经成了公认的潜规则，据了解，以“阴阳合同”成交的二手房比例，保守估计不低于50%。

统计机构在基础数据的采集和选择上，应该考虑房地产统计数据可能造假的种种现实，并借此分析数据，而不是中介报什么数据，就用什么数据。退一步，新房价格的统计也经常打架，恐怕不是“阴阳合同”造成的。

比如，2006年3月21日，国家发改委、国家统计局发布了70个大中城市房屋销售价格指数，指出1月至2月，北京新建商品住房同质楼盘销售价格分别比去年同期上涨了8.4%和7.3%。而3月22日，北京市建委和市统计局等部门联合向社会发布北京市2006年1月至2月房地产市场运行情况，却指出全市商品住宅预售交易价同比上涨17.3%。7.3%和17.3%这两个相差甚远的数据同时出现，这恐怕不是“阴阳合同”造成的。

因此，在房价统计数据的“打架”问题上，笔者还是同意国家统计局局长马建堂的分析：在中国房价的统计问题上，数据的采集不科学，主要依靠房地产企业填报，而且，对所有城市、所有地方的数据报上来以后，只是简单的平均，缺乏统计技术的应用和处理。

但是，也应该承认，“阴阳合同”的确也是造成房价统计失真的重要因素。如何查处阴阳合同？第一，加大造假的成本，对造假者处以最高处罚20万元的罚款，同时将其计入征信体系，对造假者禁止提供房贷。其二，对所有“阴阳合同”引发的纠纷，一律宣布合同无效，并处罚双方。其三，对承办的中介一旦发现“阴阳合同”，在处以重罚的同时，可暂停或褫夺其交易资格，严重者可终身禁入。

8月6日《新京报》

作者：马光远

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