印度年轻人买房热比中国更滚烫

本报讯 近日，链家地产市场研究中心与光大银行合作的一份报告显示，尽管房价不断上涨，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。

这个报告带有强烈的暗示性，将房地产市场的高涨归因于“代际购买力”，它的背后动力是一个中国式的家庭伦理故事。虽然“代际购买力”的确因中国传统的家庭伦理而存在，但这个理由很容易成为一个误导性的因素。因为北京首套房购房年龄跟美德日相比，并不十分妥当，时代的落差赫然。例如英国，现在的首套购房年龄是34岁，但是在25年前，这个数字则是27岁。

即使不论时代落差，参考当下现实，那么中国房地产最好的参照是印度，印度首套房购买年龄也是不断低龄化，在1990年代印度的首套房置业年龄是38岁，现在则是28岁不到。

中印两国首套置业的“不断低龄化”的根本原因还是“通胀预期”。中印等国民众害怕极度宽松的货币政策，民众将房屋作为储蓄的一种替代物，父母将积蓄给孩子，来换取孩子的收入流不会被上升的按揭所“吞噬”，降低了孩子“收入流紧张”风险，在父母老迈的时候，孩子则可以对其进行“反哺”。印度很多父母都会跟孩子们约定，房屋升值部分孩子们将要返还给父母。

其实，在美国房地产泡沫顶峰时期，很多美国家长也资助孩子买房。不存在东方式家庭伦理的西方家庭竟然也发生“代际购买力”置业现象，这只能说明，泛滥的货币政策具有多么强大的作用，比所谓的文化传统厉害多了。

8月31日《21世纪经济报道》

作者：唐学鹏

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