民企“身陷”房地产业的启示

本报讯 ◇ 马红漫

楼市降温推倒了民营企业的“多米诺骨牌”。近日，宁波著名民企上市公司雅戈尔集团的中报显示，上半年公司实现营业收入53.52亿元，同比下降6.87%。雅戈尔业绩下滑的原因并非是主业受挫，而是地产投资业绩不佳使然。

众企业偏离主业、纷纷进入房地产领域分得一杯羹，是资本逐利天性的表现。但在楼市冷暖之间，业绩受到波及者众多，其间隐藏的巨大经济风险须引起主管部门高度重视。应当看到的是，民族企业崛起的关键并不在于短期盈利水平飙涨，而是永续经营能力的提升。对此，无论外部经济环境优化、还是内部品牌构建，两者应当得到同步跟进。

事实上，历经十余年“黄金期”的楼市，已对各路资本产生了巨大的吸引力。据媒体报道，在民间资本活跃的温州，无论做空调的奥克斯、做纺织的维科、做文具的广博、做服装的培罗成、铜管行业的金田均蜂拥进入房地产行业。近期公布的“2010温州市百强企业”排行榜显示，上榜企业中与房地产沾边的高达50多家。不仅民间资本，此前非主业央企进入房地产业掘金的新闻也频频见诸报端，以至于国资委随后下“清退令”。这些现象表明，楼市对实体经济的冲击力已经相当强大。雅戈尔上半年的业绩表现与楼市走向趋同，就是值得深思的一个典例。

以市场经济的一般逻辑而言，高收益必然与高风险同行。去年底，一批在迪拜炒房的浙江游资铩羽而归，就是给业内带来了一定的警醒。但遗憾的是，国内房地产业虽然历经数次调控，仍未偏离“上升轨道”，对厚利的渴望再度让民间资本将风险意识抛却脑后。可以预见，如若楼市“魅力”继续在企业实体中膨胀，那么我国传统制造业前景着实堪忧，而失去基础产业支撑的宏观经济也必然会出现泡沫。恰因此，我国房地产业亟待撕去“利润高地”的标签，回归普通行业角色，以此弱化其对各路资本的吸引力。实现这一目标，需要主管部门真正斩断由楼市延伸出的各类利益链条。

其实，民间资本纷纷选择涉足房地产业，除了寻求“攻城夺寨”的快意之外，也有其无奈的困惑。以浙商为代表的民间资本，大都以五金电器、皮鞋、箱包等小商品等起家。在逐步完成原始积累之后，他们开始寻找突围的机遇。然而时至今日，包括电信、铁路、石油、民航等高利润行业准入门槛依旧偏高，民间资本的迈进面临“玻璃门”阻隔。而且，民营企业管理理念较为滞后，长期未能彻底摆脱“事事利为先”的经营理念窠臼。无论是早前的“西班牙烧鞋事件”、“秦池酒业”品牌陨落，还是近期的一些恶性案件，民间资本的短视特性彰显。

由此，调控部门当反思为何民间资本发展会陷入困局，如何才能够引导民间资本发展理念趋于理性，积极寻求永续发展而不是贪恋于短期利益输送。就此而言，一方面，行政力量当积极营造公平竞争的市场氛围。如果说行政之手在市场经济建立之初全面隐退，是为了让市场机制能够充分发挥作用，那么当下民间资本的投资渠道困境恰恰揭示了市场机制的不完善之处，调控部门应当为其再完善扫平制度障碍，这也才是吸引产业资本回流实业的关键所在。

虽然伴随着电信运营商全业务运营等改革的推进，垄断行业的坚冰隐现松动，但距离公平市场投资机遇的目标仍相去甚远。另一方面，民间资本也应当自动摒弃“快速致富”的心态，坚持品牌意识。或许当下众多中小企业不具备核心技术与企业管理能力，但是通过价值链分析可以发现某些闪光的环节，并以此为突破口实现飞跃。当然，民间资本回归发展正轨也需要外力的支持。例如，发挥行业协会组织的作用，建设行业“品牌建设服务平台”，为企业提供如转让、授权、建立共享品牌等信息服务。又如，税务等部门为企业研发投入提供合理的减免优惠，主管部门可以通过协调整合学校资源，鼓励学校创新项目走向市场，实现产学研多方面的共赢。

雅戈尔集团盈利空间因地产调控而收缩，折射出国内房地产业的畸形发展以及民间资本的理念偏差。只有这两者回归正途，国内民间资本的成长运作才会更加健康。

作者系财经专栏作者

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