楼市风往哪个方向吹

本报讯 ◇ 安平

临近“金九银十”，传统上的楼市销售旺季，市场气氛突然躁动起来。8月的数据，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升（9月7日《广州日报》）。北京远郊低价新盘出现千人哄抢场景。而来自深圳市规划国土委的数据显示，8月16日至22日这一周，深圳市新房住宅共成交843套，环比（8月9日至15日）大增72.4％；成交面积为73690平方米，环比增长74.07％；成交均价为每平方米21368元，环比上涨18.6％，呈现“量价齐升”局面。

这是渐渐失去耐心的刚需静极思动的结果，也可以预料，当前楼市呈现的态势，很有可能进一步刺激仍在观望的购房者加入战局。“金九银十”越来越像近在咫尺。有人已经在预言着一个“量价齐飞”的“红十月”的到来。

楼市风往哪个方向吹？在8月的最后一天，《人民日报》发表的署名文章，有助人们正确判断风向。该文题为《房价合理回落是大势所趋》。该文以“通州楼盘低价入市”为开头，称“尽管目前这种较大幅度的房价回调仅是个别例子，但说明房价下降正从遮遮掩掩变得更明确。”文章指出，尽管调控正在向着预期的方向发展，仍应看到调控的效果只是刚刚显现，还不充分。7月份70个大中城市房价与6月持平，并没有延续前两月环比下降的势头。从购房者的感受上看，房价仍然居高不下，调控的效果离老百姓的要求和承受能力还有较大差距。在房地产调控的落实过程中，不断冒出各种试图干扰调控的“杂音”。文章最后表示，当前房地产调控已经到了关键时期。必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调。如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施。

8月，国务院副总理李克强连续表示“地方政府应继续落实国务院关于房地产调控的政策措施，坚决抑制房地产市场的投机炒作行为”，言犹在耳。发改委等部委也接连表示，各地应继续做好稳定房价工作，调控房地产市场仍繁重。如果还记得4月中旬房地产调控政策亦即“楼市新政”密集出台前，多个中央媒体密集“拷问”房地产市场，并成为这一轮调控政策的前奏，引导了楼市风向，就更不会对《人民日报》的这篇文章等闲视之。

只有那些洞悉中国社会治理本质的商人，才机敏而世故地选择了正确的立场。从王石的万科率先打出降价旗帜，到任志强和潘石屹以劝降说客的姿态，用心良苦地说明“降”的必然与必须，都可以窥到一丝奥妙。

通常评述者将目前市场的胶着与紊乱，呼作“调控与市场”的角力结果。但这是货真价实的表面现象。被置于调控对立面的“市场”确实存在，其中有几乎所有市场经济的要素。这使观察者常常忽视了，在这个“市场”之上存在着一个强有力的有形之手。

这场所谓的“调控与市场”的角力，实质更接近于有形之手的左右互搏。那些以推崇市场的姿态出现的评论者，也就是“各种试图干扰调控的‘杂音’”，试图将“市场需求”赋予某种正义化的油彩，却忘记了在此语境下的“市场需求”，其实同样是被扭曲的果实。这场角力，观众往往会无所适从，透过种种表面说辞，他们会发现自己要么会背叛正义，要么会失去真理。而事实是，两者未必适用于当前的中国房地产市场任何一方。

只要土地供应没有变化，只要多年来楼市畸形发展最大的受益者没有变化，只要向消费端转嫁成本的机制未被切断，只要政府在住房保障所担负的责任没有被切实履行，楼市都很可能将长期处于进退失据的境地，呈现出“正义”与“正确”打架的局面。这“不仅关系房地产市场发展本身，更关系到住房这一重大民生问题和政府的公信力”。

所以，这个金秋十月的楼市，仍将处于围城之内，得寸进尺而又风声鹤唳。但即便出现了“量价齐飞”的局面，谁敢保证这不是一场猛烈政策打压前的末日狂欢？“房价下行的趋势能否确立，将在这个‘金九银十’见分晓”，这不是预言，而是通牒。

只有东风压倒西风，哪有相反的道理？风向哪方吹，已经很明显了。

作者系上海资深媒体人

所以，这个金秋十月的楼市，仍将处于围城之内，得寸进尺而又风声鹤唳。但即便出现了“量价齐飞”的局面，谁敢保证这不是一场猛烈政策打压前的末日狂欢？“房价下行的趋势能否确立，将在这个‘金九银十’见分晓”，这不是预言，而是通牒。

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