网签数据能否还原房价真相

本报讯 ◇ 冯海宁（北京 媒体人）

国家统计局25日公布了《住宅销售价格统计调查方案》，在25日-30日公开征求意见。征求意见稿要求35个大中城市将直接采用当地房地产管理部门的网签数据。此前，国家统计局局长马建堂公开表示，现行房地产价格统计制度和方法确实有缺陷。（9月26日《新京报》）

这次房价统计改革能否完全还原房价真相，我持怀疑态度。尽管新建住宅采用网签数据比采用开发商报送数据更为可靠；之前二手房统计制度缺位，如今弥补了这个缺位，但我依然认为这次改革只是前进了一小步，还难以为决策层、市场和公众提供真实准确的房价数据。

所谓“网签数据”，是指买卖双方签订购房合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后得到一个网签号，可以通过这个号在网上查询成交价格，该数据就是网签数据。按理说，来源于房地产管理部门的网签数据是真实的，然而在一个扭曲的房地产市场，这个数据仍然有注水的可能。

首先，开发商会影响网签数据的真实性。比如，开发商假签和正常撤单，都会让网签数据真实性打折扣。再比如，阴阳合同不仅存在于二手房市场，同时也存在于新建住宅市场，这必然让网签数据远离了真实。

其次，网签数据“滞后”影响数据准确性。正如市场人士所言，网签的数据大部分有一定滞后性，部分商品房签约甚至滞后超过1个月，这样就可能影响实际数据的准确性。

再者，不排除某些地方监管部门数字造假的可能。某些地方会在GDP数据上造假，其实，由于土地财政的影响，在网签数据上造假的可能也不能排除。尤其是，房地产考核问责机制建立之后，某些官员为了逃避问责，就有可能玩数字游戏。

在我看来，房价统计不能简单照搬网签数据，在采用网签数据的同时，一方面要理性看待网签数据，另一方面，要采用多种辅助手段进行调查，比如，调查员实地明查暗访、调查购房人等。此外，不能垄断房价统计，要允许有关研究机构调查房价，鼓励民间机构参与房价调查。

责编：ZB