央行加息 有利消除楼市泡沫

本报讯 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

这次央行时隔三年之后首度加息，不可谓不有些出乎意料，因为10月10日在华盛顿参加国际货币基金组织（IMF）和世界银行年会的中国央行行长周小川才刚刚表示“今年内，中国不会加息”。而且，在十七届五中全会刚刚结束后央行随即宣布加息，时间点上确实颇为耐人寻味。联想到这次会议上楼市健康发展是一个重要议题，突然加息显然存在清除楼市泡沫的寓意。正如有关经济学家所分析，这表明在中央高层看来房地产相关的泡沫已经影响到经济的发展。

由于长期实行宽松的货币政策，资金使用成本过低，资金流动性过剩，让我们面临着资产价格过快上涨、通货膨胀甚至引发泡沫的风险。从经济数据来看，8月份的通胀率已经升至3.5%，超过了3%的通货膨胀率警戒线。物价水平的上涨已经让民众叫苦，这绝非一句“可以承受”所能随意带过的。

某种意义上，楼市泡沫的清除，已经不只是一个顺应民意妥善解决民生的问题，其实更是中国经济实现真正复苏与稳健发展的基石。央行行长周小川亦承认，房价涨速过快是宽松货币政策的一些负面影响。加息对于遏制房价过快上涨，无疑是一剂最为有效同时也最为公平的药。要知道，楼市疯狂的一个最根本原因，不是别的，就是钱太多，其中很大部分又都是来自银行的钱。当大量的银行资金都堆砌在一个行业上，无论哪个行业它都会发疯，楼市自然不会例外。

在开发商方面，银行放贷异常宽松，一些央企授信额度甚至根本用不完，“地王”不在各地频现才怪，即使楼市成交量一度很低，开发商也没有资金断裂的担忧，房价于是违背市场规律地依旧坚挺无比；在炒房客方面，贷款利率那么低，投资成本微乎其微，投入最少的自有资金借助银行杠杆就能稳赚不赔，楼市投机炒作于是可以完全将中央调控新政置之度外。从这个意义上讲，长期实行如此之低的利率，对于楼市投机而言未尝不是一种怂恿。

当然，加息绝非全无负面影响，比如外部热钱可能会更多涌入，比如人民币升值预期还会进一步加大，比如很多实体经济特别是私营业主可能会再度面临融资难题，影响经济复苏进程。也正因为如此，本次加息的幅度非常有限，这一方面固然是调整货币政策的谨慎态度，另一方面也不排除后续可能还有连续加息动作。

无论如何，加息有利于遏制楼市过度投机、抑制房价过快上涨。

联想到这次会议上楼市健康发展是一个重要议题，突然加息显然存在清除楼市泡沫的寓意。正如有关经济学家所分析，这表明在中央高层看来房地产相关的泡沫已经影响到经济的发展。

◇ 舒圣祥（湖南常德 会计）

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