动用维修资金 须经2/3以上业主表决

齐心 制图

本报讯 维修资金划转业主大会管理后使用，由物业服务企业提出使用方案，业主大会通过使用方案。

征求意见稿提出，维修资金划转业主大会管理前，业主委员会或社区居委会应当组织维修资金列支范围内专有部分占该范围内建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主对使用方案进行表决，表决前应将使用方案公示7日以上。

首期资金每平米交造价的5％

商品房和结构与之相连的非住宅首期维修资金由开发商和购房人分别交存，开发商按总造价1.5％的比例交存，配置有电梯的交存比例为2.5％，购房人每平米交存的金额为每平米造价的5％。

出售公有住房的，业主按建筑面积交存维修资金，每平米交存首期维修资金的数额为武汉市房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，在收到售房款之日起30日内，从售房款中一次性提取维修资金存入专户。

开发商应当在办理项目初始登记前交存维修资金，初始登记时尚未售出的房屋，开发商还应为业主交存首期维修资金。购房人未按规定交存首期维修资金，开发商不得交房，开发商、购房人未按规定交存维修资金的，房管部门不得办理房屋登记。

如何管理维修资金须2/3业主表决

业主大会成立后，决定划转维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主表决同意。

武汉市住宅专项维修资金专户管理银行由市房管局选择，业主大会成立前或业主大会成立后未形成划转决议的，由市住宅专项维修资金管理机构在专户管理银行开立银行专户对维修资金进行代管。

专户管理银行的选定、维修资金使用和账目管理办法、维修资金续筹方案、维修资金账目管理单位、管理责任人等事项均由业主大会表决，业主委员会应在决议后到选定的银行开立业主大会维修资金专户。

维修资金专户应通过转账结算，不得支取现金。业委会不得擅自变更开户银行，确需变更应经业主大会决定。

4类费用不得从维修资金列支

供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备维修、养护费用，应由相关单位承担。

征求意见稿还规定4类费用不得从维修资金中列支：应由开发商或施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备维修、养护费用；应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需修复费用；根据物业服务合同约定应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

开发商违反规定交房每套罚3万

市、区房管部门或财政部门挪用维修资金，分别由同级政府和上一级财政部门追回挪用资金，对直接主管人和直接责任人给予处分，构成犯罪的将追究刑事责任。

开发商违反维修资金管理办法规定将房屋交付买受人，由所在地的区房管部门责令限期改正，逾期不改正的，每交付一套处以3万元罚款。

业主委员会、物业服务企业挪用住宅专项维修资金的，由所在地的区房管部门追回挪用资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款，构成犯罪的将追究主管人和直接责任人的刑事责任。物业服务企业挪用维修资金情节严重的，除处罚外还将由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

购房人未按规定交存首期维修资金开发商不得交房、开发商违规交房每套罚3万……昨日，武汉市政府法制办公示住宅专项维修资金管理办法征求意见稿，市民可在网上提出意见或建议。

（长江商报 吴睿 通讯员 周凯）

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