新政满月， 房价松动为何有限

本报讯 “9·29”楼市二轮调控新政出台正式满月，记者回首观察北京、上海、广州三地楼市发现，虽然楼市调控措施逐步加温，已经“很给力”，但是处于调整状态之中的房价降幅依然非常有限。（10月30日《广州日报》）

正如记者所说的，现有楼市调控措施已经“很给力”。但是，在诸多调控政策合力作用之下，尽管部分城市出现退订、退购现象，一些城市房屋成交量下滑，各地房价还是没有出现明显松动。其实，这很大程度上是由于炒房者此前已经购买了许多房屋，尽管信贷政策从严一定程度上影响部分投机者继续炒房，但是由于调控政策无法对其此前的炒房行为发生作用，所以大多数炒房者依然不肯降价出售手中的房产。

所以，正如记者与有关人士所认为的，房屋价格要能出现实质性松动，房产税将是“不得不祭出的终极一招”。因为唯有开征房产税，才可能提高房屋持有成本，才可能有效削减炒房者的获利空间，迫使其在“得不偿失”心理支配之下出售房屋，如此才可能促使房价出现明显的下调。从有关高层会议释放的信息与相关部门官员的表态及专家学者的分析来看，房产税将视调控效果选择出台时机，如果本轮调控效果仍不明显，房产税将会择机出台。而“9·29”楼市二轮调控新政出台正式满月，相当部分城市房价并未出现明显松动，少数城市房价出现调整迹象但降幅非常有限，无疑表明房产税已经到了应当尽早适时推出的时候。

而从开发商方面来看，决定其是否降低房价的主要因素之一是其资金状况。虽然前不久的加息政策一定程度上加重了开发商的资金压力，但是由于加息幅度有限，所以对开发商的资金状况影响力有限，当前多数开发商不至于因此出现资金链断裂的危险。所以，当前及以后有必要继续通过再次加息进一步加大开发商的资金压力，迫使其通过降低出售房屋尽快回笼资金。而影响开发商降低房价的另一因素是地价畸高。由于当前地价占房价比例很高，所以开发商的降价空间相对有限，希望开发商较大幅度地降低房价，显然不太现实。

因此，房屋价格要能出现明显松动与较大幅度的降低，最为根本的是有关方面应当通过有效制度设计破除地方政府的土地财政策略，通过有效降低地价，来达到实质性降低房价的目的。如此一方面通过尽快出台房产税更为有力地打击炒房行为，另一方面对部分地方政府与民争利行为釜底抽薪，才可能真正促使房价下调。

◇ 魏文彪（江西南昌 媒体人）

责编：ZB