“红名单”能逼着央企“退房”？

本报讯 在78家房地产为非主业的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市场的时候，监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名单，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的16家房地产央企提供新增房地产开发贷款。（12月6日《中国证券报》）

当初，国资委在出笼“清退令”时，并没有给出具体的时间表。在房地产行业前景被看好的情况下，非地产主业央企积极性很低。正像报道中相关人士指出的那样，“即使有些央企在挂牌出让房地产业务，大多数也是亏损企业。能为集团带来真金白银的，哪个央企舍得出手呢。”而房地产资产的退出涉及资产分配、人员变动以及资产评估是否合理、国有资产是否流失等问题，其退出不会那么顺利。

这边厢，是非地产主业央企的诚意不足，那边厢，肯定没有人愿意接手“烂摊子”。正如报道中相关人士担心的那样：“出售资产具有恶化的财务报表和黯淡的投资前景，怎能吸引企业来接手呢？”事实上，正如我们看到的那样，在“清退令”出笼后，16家房地产主业央企鲜有接手“退房”资产的兴趣，而在各地都大举拿地。连自家的“老大哥”都不想接手非地产主业央企抛出的“烂摊子”，普通的房产民企，谁有魄力消化这些“硬骨头”呢？

更为关键的是，面对这份“红名单”，最终做资金收紧工作的，还是商业银行。而商业银行的积极性如何呢？一方面，目前银行和78家非地产主业央企之间，还存在存量贷款保全与回收的问题，这直接决定银行和这些央企之间的关系，不可能一下子闹僵。另一方面，说到底，在整个房地产行业链条中，商业银行虽然不是直接的参与者，但往往是以最大受益者之一的身份出现。监管机构此次“红名单”的下发，充其量算是一份内部文件，既不是法律条文，又不是政策规章，这能让各商业银行老老实实地照章办事吗？

综合分析78家非地产主业央企、16家房地产央企以及各商业银行的现实际遇，要实现非地产主业央企加速退房进程的目标，严格执行资金收紧措施无疑是第一要务，而这就要看国资委是否肯痛下决心了。

◇ 李记（郑州 媒体人）

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