人民日报:年轻人超前消费推高房价

本报讯 据人民日报报道 2010年，为了遏制房价过快上涨，国家对楼市进行了严厉的调控，2011年调控仍将继续，市场有可能进一步企稳。在政策逐渐落实起效的同时，要让房地产市场真正实现长期平稳健康发展，还需要购房者转变住房消费观念，逐步树立“先租后买，先小后大”的理性住房消费观。

“买房”成最重要谈资

结婚一定要买房，不买就不结；买房就要100平方米以上，小了“不够用”；一毕业就买房，越晚出手越买不起……

在这些观念的影响下，越来越多的年轻人加入购房大军，购房群体呈现出明显的“低龄化”、“超前化”、“啃老化”趋势。据“链家地产”市场研究部最新统计显示，北京2010年30岁以下人群购房占比约为38%，首套房贷者的平均年龄只有27岁，低龄化趋势明显。

据了解，发达国家首次购房人的年龄比我国要大很多。如日本、德国，首次购房人平均年龄为42岁；法国首次购房人的平均年龄为37岁，年轻人长期租房是一种普遍状态。根据有关数据，2008年至2009年，英国近32%的家庭靠租房解决居住问题。

收入比不上房价上涨速度

住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，中国人历来有存钱、盖房、置业和为儿孙积攒家产的文化传统，而房产就是家庭中最大的一项资产，买房置业的需求受传统文化影响很深。现在社会上很多年轻人“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房”、“啃老购房”的现象，都是不理性和不合理的购房观念，应当转变。

另一方面，由于近年来房价上涨过快，居民收入增长速度和财富积蓄能力跟不上房价上涨速度，“现在不买，以后更买不起”。这种恐慌的心态，也导致许多人不顾实际承受能力“硬着头皮”买房。

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恐慌性购房，风险有多大？

我国每年城镇住房竣工量达8亿平方米左右，超前、恐慌的购房观念和行为，使大量购房需求提前释放，在一定程度上加剧了楼市供求矛盾，加剧了近年来房价上涨的压力。各种需求的集中释放，导致供求关系长期处于不平衡之中，房价上涨就不可避免。

超前买房，也给个人财务状况造成一定的风险。超前买房导致许多年轻人过早成为“房奴”。一般来说，每个月房贷支出占家庭月收入总额30%以下是比较安全的，超过50%，家庭财务状况就存在较大风险。但当前不少年轻的购房者，月供都占月收入的一半以上甚至更多，除去其他生活开销所剩无几。不仅增加了工作压力、影响了生活质量，而且自己进一步深造、再发展也受到了限制。

“很多人认为买房是为了自住，就不必担心投资风险。但在商品房市场上，买房本身必然是一种投资行为。”秦虹认为，刚毕业参加工作的年轻人，往往是积累少、工作不稳定、收入变动大的群体，一旦失业，还款压力陡增。

中国房地产研究会会长刘志峰认为，年轻人刚踏上社会，不应该过早地把自己“拴在”房子上。应该把有限的积蓄，用在提高家庭生活水平，积极的投资理财，以及对自己继续深造提高的投入上。对于住房，应当根据实际情况，树立先租房后买房，先买小房子过渡，有了条件再换大房子改善的理性消费观念。

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