重庆确定征高档房房产税

本报讯 记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。

重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。

据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

1比较：重庆房产税有别于上海

重庆确定征房产税，上海金科集团副总裁李战洪认为，这是重庆政府对“低端有保障、中端有市场、高端有约束”十五字的贯彻实施。在其看来，这都是政府在稳步推进重庆房地产市场健康发展。由于重庆是以中低端房为主的房地产市场环境，所以李战洪认为，房产税的开征并不会造成重庆房价的下跌。

另外，李战洪认为，虽一直以来盛传重庆、上海将会是最先试点房产税的城市，但由于区域不同、房地产开发水平等诸多不同，两个城市在房产税的开征上也会不同，“上海会是处方药，重庆是保健药”。在其看来，上海开征的范围、力度都将大于重庆。

2预测：税率初定0.5%～0.8%

去年12月10日，重庆市出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确要求有关部门积极做好征收高档住房房产税的准备工作。

此前有报道称，权威渠道信息显示，房产税将于2011年初在重庆、上海试点，重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内；上海针对新增一般房地产，按照人均面积做起征点考虑，税率初定在0.5%～0.8%。另据分析，设计中的房产税税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋，税率也更高。

3 观察：或推高远期房价

多位地产界、财经界专家认为，征收房产税可能成为第三轮楼市调控的一项主要政策，对楼市和房价产生影响。有评论人士甚至指出，房产税一旦开征，短期内将对楼市成交量造成较大冲击，但也有评论指出，房产税作为一项长久的税收政策，对调控房价“远水解不了近火”。

山东大学经济学院副院长李铁岗认为，从短期看，征收房产税更多地会影响到购房者的消费心理和消费行为，抑制投机投资和超前、超高消费行为，但不会对遏制房价上涨发挥直接作用。从长期看，征收房产税增大了房产持有成本，这一成本不可避免地会转嫁出去，因此会在一定程度上间接推高房价。

据新华社、济南时报

责编：ZB