地价上涨，房价何堪？

本报讯 “2010年第四季度全国主要城市地价监测报告”显示，2010年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米，与市民关系密切的居住地价为4245元/平方米，环比增长3.67%，同比增长11.02%。（《新京报》1月18日）

2010年3月，国土资源部的监测已显示，“2009年全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%”，一些城市的地价占房价比重甚至已超过40%，接近50%。

众所周知，地价与房价之间的关系，实际上也就是面粉与面包的关系，“面粉”价格不断上升、占“面包”成本的比重也不断提高，房价岂能不水涨船高？

事实上，地价与房价之间的这种密切互动、助推关系，早已越来越逼仄地摆在我们面前了：国土资源部日前公布的数据显示，2010年全国土地出让金成交总价款高达2.7万亿元，同比增加70.4%。仅过去五年，全国土地出让收入就已超过7万亿元。2.7万亿暴增的土地收入，最终显然都还要进入房价，“羊毛出在羊身上”地由购房者埋单。

地价的增长、翻番，不仅会直接助推房价的上涨，而且也会进一步加深地方政府对土地财政的依赖程度。就此而言，地价的翻番上涨，其实是对“史上最严厉的调控”又一次考验和检验。或许，楼市调控政策不仅要在“量”上继续保持严厉，还得进一步在“质”上有新的进展——对导致房价上涨的基础性根源真正有所触动，比如加速财税体制的改革进程，尽快动真格地扭转现行土地财政格局、改变地方政府不可持续的“以地生财”发展模式。

◇张贵峰（湖北荆门 市民）

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