房价统计“新法”亮相 武汉房价同比涨7.1%

本报讯 本报讯（记者吴晶晶）昨日，国家统计局首次启用新方案发布1月份房价数据，数据显示：全国70大中城市中68个房价上涨，10个涨幅超10%，而武汉上涨了7.1%。业内人士分析认为，近几年来广受质疑的房价统计终于“变法”，今年起，统计数据将比以前更接近真实房价。

房价数据显示，1月份，武汉房价同比上涨7.1%，环比上涨1.0%，在中部六省省会城市中，涨幅居第四位。

武汉市统计局相关负责人表示，改革后的房价数据来源，是以网签数据（指买卖双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上,通过网签号可以在网上查询到的成交价格数据。）代替房地产开发企业直报数据，作为住宅价格统计的基础数据。

同企业直报相比，网签数据有很多优点，如网签数据齐全，涵盖了新建商品住宅的全部交易情况。同时，网签数据信息完整，包含有地址、楼层、价格和金额等详细信息，有助于价格指数的计算。网签数据获取方便、准确性也提高了。

网签数据是否会泄露个人信息？国家统计局表示，统计部门目前采用的网签数据主要是房屋的基本信息，仅有项目名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、房屋结构、成交总价(合同金额)、建筑面积和签约时间等内容，不涉及购房者的个人信息。

此外，统计部门在处理网签数据时将严格执行相关保密规定。数据处理采用单机汇总，以确保网签数据使用安全。

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业内：“新法”更准，仍存漏洞

“房价新的统计方法准确性大大提高，这个是肯定的，但也有漏洞。”采访中，多位业内人士认为，“阴阳合同”将给这种新的统计法带来麻烦，这也是新方法不可避免的漏洞之一。

业内人士透露，网签数据的可信度虽然比此前房地产企业直报的数据大为提高，但一些房地产企业也可能存在虚假交易的情况，比如组织销售人员利用身份证购房，“要做到非常准确不可能，房价统计仍有改进空间。”

采访中，武汉统计部门人士也透露：房地产管理部门网签数据的滞后性也是一个问题，不一定能真实反映当期成交数据。“比方说5月份卖出去的房子，可能到了8月份才去房管局备案，而8月碰上了高档楼盘、别墅集中登记备案。”该人士表示，这样一来8月呈现出来的房价涨幅就会高；反过来说，如果这个时期是经济适用房集中备案，那呈现出来的房价涨幅就会低。

此外，采用新方法对二手房销售价格统计,仍需要统计局人士前往调查，否则还是很难做到准确。

本报记者 吴晶晶

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