大部分郊区楼盘今年或“很难过”

本报讯 昨晚，限购细则刚一公布就引起了房地产业内的热议。部分业内人士表示，武汉的限购令以“国八条”为底线，虽然不及北京、上海，但已经严厉过此前公布的多数城市。

汉版“限购令”有张有弛

昨日，当得知汉版“限购细则”出台后，某开发企业老总第一时间在微博上发帖表示，武汉的限购细则严厉程度已超过了南京、太原等多个二线城市。

一位地产人士表示，按照目前限购令细则的字面解读，“卖一买一”不在限购范围之内。也就是说，现在拥有两套房的武汉家庭，如果还想买一套房子改善居住的话，可以在卖掉一套住宅后，再买一套大面积的住宅改善居住。

这样一来，将会带动二手房市场的成交量，而一批以改善型购房者为主要客户的楼盘，也可以由此挽回一部分客户。

中国指数研究院华中分院市场总监胡超说，限购令本身的威力对投机、投资型需求和改善型需求都会形成很大的遏制作用。特别是几个郊区限购，对开发商影响太大。可以肯定的是，今年大部分郊区楼盘都将“很难过”。

“限购令只有起始时间，没有截止时间。”南湖一开发商直言，武汉限购细则比较折中，并且只规定了政策执行开始时间，没有规定政策的截止时间，这就给接下来的管理操作留下了很大空间。

业界担忧二手房成交量

升级版“限购令”首次将二手房纳入限购，在昨日的采访中，江城中介业者普遍表示，今年上半年日子不好过。

百居易市场部经理吕晓俊说，目前武汉二手房成交中，符合新版限购令购房门槛的客户大约为50%，后期限购会否更严难预料，有限的购房机会很可能会选择新房。

“本想着三四月黄金期把今年的业绩冲一下，现在看来基本没戏了。”徐东一家中介负责人表示，去年开始，江城二手房市场一直没什么转机，今年1月武汉推出限购令并未涉及二手房，很多中介业者还暗自庆幸是二手房市利好，现在真是绝望了。

该中介负责人说，昨天早上就有好几组之前看房的客户表示不再看房了，“有些客户准备观望，而另一些客户则打算利用限购一套的最后机会，好好挑一套新房。”而江城各大中介负责人都表示，一二季度业绩目标需要重新评估。

据亿房二手房中心数据显示，1月武汉二手房共成交2874套，日均90余套，而2月开年后日均成交一直在50套左右徘徊。

“新版限购令明显扼住了住宅投资的咽喉。”亿房研究员王磊表示，二手房中次新房投资将会消失，而一些陪读、工作调动等原因产生的二手房需求也会无法释放，“保守估计成交量会跌去一半。”

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