购买二套房须首付六成

本报讯 本报讯（记者 张磊）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在购买第二套房时按“首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”政策执行……昨日，楼市调控汉版“国八条”（《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》）细则“汉九条”应声落地，与“国八条”相比，“汉九条”更精细。

一季度公布房价控制目标

“汉九条”尚未公布武汉市具体的房价控制目标，相关部门负责人表示，制定公布新建住房价格控制目标，是国务院的明确要求，武汉市会按照国务院要求贯彻执行。在昨天公布的细则中也明确提出，要进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，切实将房价控制在合理水平。

据了解，“汉九条”自发布次日起执行。武汉市相关部门已开始着手合理确定该市年度新建住房价格控制目标，并会按照要求，在一季度向社会公布。

二套房利率有上调预期

细则要求，对贷款购买第二套住房的家庭，规定其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

“目前来看，上调肯定是一个趋势，不可能下降的，利率和首付成数都是这种趋势。”知情人士表示，春节前，部分银行的支行还能够拿到首套房8.5折的优惠，到现在基本上已经调回基准利率了。对于未来二套房首付比例以及利率走势，该人士称，上调是有可能的，“对银行而言，房贷只要不低于监管层规定的下限，像利率以及首付都有上调的可能。”

“汉九条”细则

■建立市房地产市场调控部门联席会议制度，由市人民政府分管副秘书长任召集人，市人民政府研究室、市住房保障房管、监察、国土规划、国税、地税、物价、统计局、武汉住房公积金管理中心、湖北银监局、人行武汉分行营管部等部门和单位为成员单位，加强市场调控组织领导。

■合理确定新建住房价格控制目标，报市人民政府同意后在今年一季度内向社会公布。

■坚决确保完成我市今年11.17万套（万户）保障性安居工程建设目标任务，其中：新增廉租住房租金补贴0.4万户；新建廉租住房0.55万套；建设经济适用住房1.5万套；筹集公共租赁住房3万套；建设限价商品住房2万套；完成各类棚户区改造3.72万户。

■严格执行房地产市场调控的相关税收政策。按照国家有关规定，调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

■对贷款购买第二套住房的家庭，规定其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。配合银监部门加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查。

■暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其售房。

■在中心城区大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。

■落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。

■散布虚假信息者将被追责。

本报记者 张磊

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