武汉楼市“查违风暴”严打囤房

本报讯 本报讯（记者 张磊）今后，开发商囤地、发布虚假广告、无证卖房；中介机构、违规卖房、签订“阴阳合同”；评估机构违反评估标准等现象将无处遁逃。昨日，记者从整治工作领导小组获悉，从今日起，武汉市九部门将联手展开为期5个月的房地产市场秩序专项整治。

严查开发商卖房环节

记者发现，开发商卖房环节是此次检查的重点。检查组将检查商品房预售许可执行情况，开发商是否严格执行国家和本市关于商品房销售管理的相关规定，是否存在无证预售和预留房源、捂盘惜售、囤积房源，是否存在违反限购规定、未履行告知和审核义务，或与购房人串通、提供虚假证明、信息等。

另外，检查组将检查开发商违法违规用地和囤地的行为，加强对闲置土地的调查处理;对开发商开展专项税务检查，加大偷漏税查处力度;对各类无资质开发、发布虚假广告、扰乱市场秩序等违法违规行为进行查处。开发商现场售房也被列入检查范围。

检查力度“史上最严”

据了解，今年武汉对房地产项目检查的力量投入、检查频次、查处力度均创历年之最。

整治工作领导小组表示，将对检查中发现的问题，督促开发商立即整改，对拒不整改的企业，依法依规给予行政处罚，并记入信用档案，对情节恶劣、性质严重的直至取消资质。

据介绍，房地产开发协会、中介协会、估价协会还将规范会员单位的经营行为，加强宣传与指导，积极组织会员单位规范化经营，此次检查完成情况，将作为当年评选诚信企业的必备条件。

检查内容一览》》》

针对开发企业的检查内容

1、检查房地产开发企业项目违法违规用地和囤地的行为

2、检查房地产税收政策执行中各经营主体偷漏税行为

3、检查在未取得资质证书从事房地产开发经营的行为，具体针对无资质开发、发布虚假广告、扰乱市场秩序等违法违规行为进行查处。

4、查处无证预售和预留房源、捂盘惜售、囤积房源行为；查处违反限购规定，未履行告知和审核义务，或与购房人串通、提供虚假证明、信息的情况

5、检查售楼部是否公示许可销售的商品房价目表和收费项目标准，严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售；是否一次性公开全部房源信息以及每套商品房的建筑面积、公摊建筑面积、前期物业服务费标准等行为

针对中介机构的检查内容

1、检查商品房销售代理经纪机构是否办理营业执照和具备有效的房地产经纪资格备案证

2、检查房地产中介机构以欺骗手段促成交易，骗取佣金费或隐瞒价格信息、签订“阴阳合同”赚取差价、以及超经营范围代理出售房源等行为

3、检查代理商品房销售的经纪机构有无违反限购规定，未履行告知和审核义务，或与购房人串通、提供虚假证明、信息的情况

4、检查是否存在代理出售和出租经济适用房情况

针对评估机构的检查内容

1、检查是否存在“低价”竞争，导致收费混乱

2、检查是否存在评估业务中不正当商业经营行为

3、检查是否存在违反评估规范标准，迎合客户的“高估、低估”现象

4、检查是否存在超资质范围的评估情况

5、检查是否存在违反评估规范要求的行为

本报记者 张磊 整理

本报讯（记者 张磊）江城房地产市场掀起“查违风暴”。昨日，武汉市房地产市场秩序专项整治办公室向新闻媒体通报：去年，武汉房地产市场违法违规典型案例四类、11家企业。四类违法违规行为包括：捂盘或违规收取定金、非法囤地，违规套取（挪用）银行贷款、涉税违法等。

据了解，去年以来，武汉市房地产市场秩序专项整治办公室重点巡查了207个房地产开发项目，清理涉及全市在建在售商品房住房项目的504家开发企业，共查出存在捂盘惜售、未取得预售许可证提前收取诚意金、定金、未取得预售许可证提前在媒体上进行广告促销等违法违规经营行为企业11家。

有关部门负责人认为，这反映出少数房地产开发企业和中介机构依法经营、诚实守信的观念淡薄，一些市场经营主体和从业人员唯利是图、恶意侵害消费者合法权益。

在土地方面，去年共清理出房地产开发闲置土地37宗，土地面积53.15公顷。已处置完毕32宗。另外，还清理出远城区闲置房地产用地7宗（土地面积62.55公顷），已处置完毕3宗。

此外，武汉市物价部门重点对商品房销售（含经济适用房）中的明码标价、任意提价（限于经济适用房）、哄抬房价及价格欺诈等价格行为进行专项检查，以市区联动的方式，采取重点抽查和一般检查相结合，共对11个项目进行了核价检查，从检查结果上看价格执行情况较好。

武汉曝光11家

违法违规房企

典型案例》》》

2010年10月6日，武汉顺天泰集团股份有限公司在武汉市武昌区东湖春树里小区广场举办的商贸城女装中心品牌经销招商推介会中，在未取得武汉市商品房预售许可证不符合商品房销售条件的情况下存在向客户推销商贸城女装中心商铺，并以商铺保证金的名义向客户收取预付款性质费用的违规行为。

依据《商品房销售管理办法》的相关规定，作出给予武汉顺天泰集团股份有限公司警告，责令限期改正，并处以3万元罚款的行政处罚决定，现该公司整改工作和各项处罚已落实到位。

案例一：未取得预售许可证就开始卖房

2010年6月，武汉市祥盛房地产开发有限公司开发位于阳逻新城的东城明珠项目，该公司在对外销售中，存在采取涉嫌私刻公安、民政、银行等部门51枚公章，为购房者提供伪造虚假材料。

依据《城市房地产中介服务管理规定》，对志联公司（楼盘销售代理公司）下达《行政处罚决定书》，停止其房地产经纪代理经营资格，收回该公司《武汉市房地产经纪服务机构资格备案证》，并将相关涉案人员进行了刑事处罚。

案例二：私刻公章骗取房贷优惠利率

2010年8月22日，武汉市赛博园经济适用房小区存在违规出租房屋的情况，共查找出9条出租信息（其中：顺驰公司七里庙店、郭茨口店有信息5条，一百公司有信息3条，裕丰行公司有信息1条），并逐一进行了核实。

依据住建部《经济适用房管理办法》，对违规参与发布经适房出租信息的顺驰公司七里庙店、郭茨口店、一百中介公司、裕丰行公司等经纪机构分别下达了《整改通知书》。

本报记者 张磊 整理

案例三：经纪服务机构发布经适房出租信息

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19.4万套

二手房挂牌量

破历史最高位

本报讯（记者 张磊）截至昨日，武汉二手房挂牌量达到194063套，环比月初净增约1.5万套，这一数据已经破了历史最高位。

“抛售潮已十分明显，很多房东都担心后续还有调控政策，所以准备及早出手。”业内人士指出，自3月中旬以来武汉二手房市场抛售潮渐起，但由于挂牌价降幅不大，与购房者心里价位仍有较大差距，并未刺激成交回升。“现在二手房贷款又开始收紧，部分银行甚至上十天没放过款，一些心急套现的房东可能会进一步下调报价。”

“虽然二手房挂牌价整体有下调趋势，但并未形成实质降价。”徐东一中介店长告诉记者，附近一套60万的三房房源，本已谈好准备过户，谁知房东两天之内把价格涨了3万元。“对于手中握有多套房的投资人而言，可能近期会降价套现，但大多数挂牌客户手中就2套房，卖不出去可以自用或者出租。”该店长表示，一些报价较高房源确实下调了价格，但与同地段房源成交均价接近的房源，反而出现上涨势头。 在业界看来，二手房成交量下行将逐步缩小挂牌均价和成交均价之间的差距，但实质降价还言之尚早。“目前市场正处于一个尴尬时期，2月和3月的调控带来的观望正在慢慢淡化，未来3个月内如果没有新调控政策出台，成交价很难受到影响。”

据了解，现阶段，不少银行对二手房贷款也卡死了，限购后又遇上房贷收紧，二手房成交雪上加霜。 据搜房二手房数据显示，4月第3周武汉二手房挂牌均价为7691元/平方米，环比下跌0.55%。而自限购以来，武汉二手房挂牌价跌势已维持7周之久。“限购后武汉二手房成交量跌去近五成，而随着房贷收紧，成交还有下滑的可能。”搜房二手房中心负责人田鑫馨表示，受成交走低影响，挂牌均价或仍维持下行趋势。

责编：ZB