住宅房改商业房须业主同意

本报讯 本报讯（记者 姚德春 通讯员 陈宓夷）小区容积率被开发商篡改了怎么办？违法建设不仅要强拆，还要处以罚款……昨日，《湖北省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法（修订草案）》(以下简称《草案》)，提交省十一届人大常委会第24次会议审议。针对商品房容积率的修改等涉及群众公共利益的问题，草案都作出了明确规定。

开发商不得随意变更容积率

一些开发商在楼盘宣传上以较低的容积率作为卖点，但在建设中却通过各种手段变更规划，提高容积率，以获取更大的利润。

草案规定，如果利害关系人不同意提高容积率的，建设单位则不能提高容积率。

住宅房改商业房须业主同意

一些单位或个人为追求更多利益，擅自改变房屋使用性质，将临街住宅甚至小区内的住宅用于经营，影响了周围居民的生活。

草案规定，建设工程使用人不得擅自改变规划许可确定的使用性质，确需改变的，应当申请办理变更手续。有关部门应征求规划地段利害关系人的意见。

违建罚款最高可达总造价10%

针对违法建设屡禁不止的问题，草案指出，未取得建设工程规划许可证、未按建设工程规划许可证的规定进行建设或者擅自改变规划条件的，由所在地县以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除其影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入，并处建设工程造价5%以上10%以下罚款。

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