5000万房产“运作”到150亿

本报讯 据新华社电 5月以来，北京豪宅逆势而动，钓鱼台7号院狂涨至30万元/平方米，从北京最贵蹿至全国最贵，曝出最严限购令下的楼市暴利，6月3日该项目已被暂停销售。然而，记者调查发现，京城另外两大在售豪宅霞公府和长安8号，尽管价格未现涨势，却也在以不同的手段攫取着暴利。狂涨价、久囤地、撬地球——最经典的楼市三大暴利法则，在京城三大豪宅项目中演绎得淋漓尽致。

狂涨价：成本仅四万售价三十万

想描绘北京豪宅价格步步高涨路线图，很大的一个章节要写到位于北京西三环内的钓鱼台7号院。

2009年7月21日开盘时，以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第1季度，每平方米销售均价突破8万元，3季度已达到10.35万元。开盘后一年多的时间内，在北京市豪宅均价排行榜中，钓鱼台7号院稳居榜首。

从7万多元/平方米涨至30万元/平方米，仅用了不到两年时间。分析人士指出，该楼盘成本最高很可能在4万元/平方米以下，仅因涨价而增加的利润空间在世界上恐怕也名列前茅。目前这个项目涉嫌暴利已引起北京市相关部门的重视，北京市住房和城乡建设委员会3日宣布，已暂停该项目23套定价过高房屋的销售，并已联合北京市地税局对该项目展开调查。

久囤地：地价两千多房价十余万

2010年8月14日，位于王府井区域的霞公府以均价10.791万元/平方米开盘，取代了钓鱼台7号院成为北京豪宅新贵。不过，与堪称天价的房价相比，霞公府的地价却廉价得难以想象。

记者从北京市国土资源局获悉，该项目2005年已拿地，当时这一地块的规划建筑面积为26万平方米，土地成交价为58030万元，即楼面地价仅有2232元/平方米。

尽管不排除另有拆迁等费用，但这一地价与其所在的王府井板块相比，无疑极不相称。北京市国土资源局的数据显示，2003年时，北京海淀区部分项目的楼面地价就已高达2000元/平方米，而如今，2232元/平方米的楼面地价，至少要在北京六环以外去找了。

凭借分期开发策略，经过5年多的蛰伏，该项目经历了2007、2009年两波房价上涨高峰，至2010年上市时，项目已卖至10万多元/平方米。

撬地球：5000万元“运作”到150亿元

北京市总建筑面积高达23万多平方米的长安8号项目，按该项目目前售价每平方米7万多元来计算，其市值最少为150亿元。但是，谁能想得到，这个项目的启动资金只有5000万元。

2004年，北京王府世纪发展有限公司旗下公司北京耀辉置业有限公司拿到了长安8号地块，占地面积为2.745万平方米、规划建筑面积23.29万平方米。

据上市公司天鸿宝业当年的公开资料显示，耀辉置业的净资产不到3000万元，注册资本只有5000万元。通过与合作买家的不断更迭和资本运作，长安8号目前基本建成，已上市销售。虽然一开始耀辉置业资金实力有限，但其撬动的建设开发资金高达数十亿元，最终项目市值高达150亿元。

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