房交会上市区楼盘首次唱主角

长江商报消息 昨日是第32届武汉秋季房交会开幕首日，汉口、武昌两个场馆共迎来2万市民。103个参展楼盘几乎囊括了七成以上的在售和即将推出的楼盘。从昨日组委会统计的数据来看，汉口会场人数更多，为1.5万人，武昌分会场则为5000人。

记者发现，尽管众多看房人都将今年的房交会看作是房价走势的风向标，但就展会现场来看，虽然开发商很积极促销，但房价的“拐点”并未显现。参展楼盘的优惠多以特价房为主，最大优惠幅度达到10万元。

有业内人士直言，“特价房只是促销的一种形式，房价对调控仍不太敏感，‘价格底’可能还需一段时间。”本报记者 张磊

地理区域

市区楼盘首次唱主角

与往届房交会盘龙城、阳逻和金银湖等郊区楼盘参展踊跃、市区楼盘较少亮相相比，今年房交会出现了截然相反的局面：市区大盘纷纷大手笔亮相，郊区楼盘疯狂促销很少见了。在汉口展馆武汉国际会展中心，万达、绿地、百瑞景、华润、保利、福星惠誉等一线房企均扎堆亮相。

万达集团将“楚河汉街”搬到了展会现场，汉街、高档写字楼、豪宅产品均亮相。一向少在房展上亮相的华润，也将旗下三个在售项目同台亮相，并推出了统一优惠。万科七个楼盘一字儿排开，接受购房者的挑选。

按环线划分，内环楼盘有19个，内环至二环有24个，二环至外环有23个，外环有35个。参加过几届房交会的市民刘先生介绍，前两年都是郊区楼盘更积极，网友戏称为“房郊会”，今年想不到所有市区楼盘都来了。

组委会介绍，今年市区楼盘参展热情很高，品牌房企都是争相抢占有利地形，显示对此次房交会的重视。

“特价”“一口价” 就是没降价

促销手段

虽然主办单位一再表示将对此次参展楼盘的优惠信息保密，记者仍然通过各种渠道打听到此次秋季房交会上部分楼盘的优惠措施和特惠房源信息。

据了解，此次房交会优惠最大的是奥山世纪城，房交会当天推出总价减5-10万。其他楼盘要么折扣太少，要么以特价房的形式出现。整体来看，房交会就是没有出现“价格战”的局面。

从各个楼盘的优惠来看，武昌的长江紫都30套特价房，最大优惠5万元；百瑞景1.1万元均价；盘龙城的汉飞向上城起价3500；光谷片的保利华都110平方米的三房，原价103万，现96万元清盘，房交会期间再优惠1万元；汉口中心区的中城国际均价为1.4-1.6万元；航天双城减5000元；极地海洋世界1万抵2万，7000元均价；华润三个楼盘，总价减1万元。

市区、郊区价格两极分化

价格分布

在本次参展楼盘的报价中，价格变动不大，但却整体显示出两极分化的态势。

记者发现，既有价格在4000-6000元／平方米的低价楼盘，也有众多单价过万的项目。但是在展场中我们看到，仍然是城中心的楼盘吸引着消费者的追逐，但依然是观望者居多。

经历了三个月的“淘房”过程，王小姐还是在主城区发现了一些相对便宜的楼盘，但经过再三权衡，王小姐还是放弃了。

“价格低的郊区盘太远，前不久，我经历了公交车、三轮车，花了一个小时才找到一个楼盘，而周边环境基本可以用‘城乡结合部’来形容。”

二手房表现“不理想”

楼市格局

相比新房楼盘取得的不错人气，二手中介在房交会上的“成绩单”就不那么好看了。

组委会相关人士指出，今年的春季房交会与往年相比“有些冷清”，二手房成交量并不高。

业内人士指出，目前限购、限贷的大环境下，使得购房者在选择房屋时变得更为谨慎，置业时往往都抱着“最后一套”的心态，这就让传统意义上以周转房为最大市场的二手房企业遭遇了瓶颈，不得不向高端住宅甚至商铺、旅游地产转型。

准备买房的王先生说：“现在基本就只能买一套房了，大多都是用作自住，这样就对楼盘品质、环境和配套有了更高的要求。”

一位看房的刘先生表示，市区以内的二手房要不就是房屋太旧要么就是户型较老，得重新装修、改造还得花钱，又没有绿化景观；买离城较远的二手房还不如买新房，价格差不了多少。所以，非要选的话，我宁愿买新房，这也和中国人的传统观念——喜新厌旧有关吧。

■记 者 观 察

展会人气火爆，中心城区受青睐

购房意向明显提升

尽管几乎所有的买房人都在叫喊房价高不可攀，但本届秋交会上的“购房意向”相比去年已明显提升。从昨日人流量和部分楼盘成交量来看，展会人气可以用“火爆”形容。虽然外地口音有所减少，但符合购买条件的外地买家仍比较豪气，看重的都是大户型；而本土“夹心层”顾虑则蛮多：中心区房子“是那个事”，但价格太高；郊区价格相对较低，但太远。本报记者 张磊

“外地口音”有所减少

相比去年房交会上有近半客户是外地口音，现在看房车上坐的都是武汉本地人。

不仅温州炒房团不见了，省内来汉买房者也有所减少。昨日，记者在新武展广场及西侧的人行道上粗略统计，挂省内牌照的外地小轿车不到10辆，这与去年房交会上多达20多辆，且以豪华车为主的景象形成鲜明对比。

不过在房交会组委会的咨询处，倒有不少来咨询买房政策的外地人，主要是询问限购政策何时能放松，其中以长期在汉生活的外地户籍者为主。也有一些符合条件的外地人看房，记者发现，他们大多看重的都是大户型。

市房管局市场处有关人士介绍，从文件上看，国家对外地人购房的限制贷款等政策确实是暂时的，这个时间有多长，主要看楼市调控的效果，如果房价继续保持大幅上涨，这个限制恐怕还会持续一段时间，“楼市二次调控就与前段时间的‘回暖’有关”。

本地“夹心层”淘房机会增多

本地“夹心层”找套合适的房子，显然没那么简单。

昨日上午，和女朋友一起看房的张先生感慨道，市区房价还是太贵，动不动就过万，价位低的楼盘都在阳逻、黄陂，离单位太远，交通费又是一大笔开支，也不划算。

“租房实在不是长久之计。”有同样感受的李小姐说，“房东三天两头要涨房租，不然就说要收房。”她说，身边月薪2000元左右的年轻人，谈到房子就发愁。即便双方父母给钱凑够首付，月供的压力仍很大。

“这次房交会虽然设有保障房咨询展台，但具体能不能购买，还要看自己是否符合获得保障房的资格。”李小姐说。

据了解，此次展会还首次设立了“保障性住房政策咨询区和保障性住房规划展示区”，将武汉市今年的保障房项目全部以地图形式展示，便于老百姓对应查找所在区域的保障房项目。

2011武汉房交会开幕 本报记者 宋荣成 摄

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