上海官方回应“楼盘降价纠纷”：属市场行为，不干涉

昨日，芜湖一售楼部里被砸的楼盘模型。CFP图

长江商报消息 据中国青年报报道 上海楼市“金九银十”俨然已变成“铜九铁十”，开发商要回笼资金，开始大幅度降价售楼，有的楼盘降价幅度高达40%以上。而这触动了老业主的神经，“自己血汗钱堆起”的房子贬值了，老业主的“维权”行动开始了。他们要求，“停止降价销售、退房或者补全差价！”就在11月2日，龙湖业主代表与龙湖公司代表的谈判因谈判地点的分歧而告失败。舆论也没有支持老业主，许多网友指责他们“阻碍房价下跌”，而记者采访相关法律人士认为，此种维权缺少法律依据。

房产商：大幅降价促销

记者近日走访发现，在上海，大幅降价的嘉定龙湖地产郦城的部分户型仅剩顶层以及一二层，房源基本销售完毕。龙湖地产在10月19日推出了为期3天的“抢收华东”促销行动，以搜房网为平台限时团购上海、杭州3个楼盘1000套房，这其中就有郦城楼盘，房价折算后从1.75万元/平方米直降到约1.4万元/平方米。

同样大幅降价的还有浦东中海御景熙岸，最大降幅每平方米均价下降6000元，而另一房产集团每平方米也下降了4000元之多。除降价之外，近期有部分楼盘被网友曝“变相降价”，通过赠送车库和免契税等方式加大优惠幅度。花费巨款购房的先期业主先是惊愕，后是感到“被开发商欺骗了”。10月的最后两个周末里，上述所及的几个售楼处内，老业主集体示威抗议，要求“开发商给个说法”，停止降价销售，部分业主要求退房或者补全差价。

龙湖地产售楼处的工作人员当时回应：“我们只能按照合同办事”，没有办法满足业主要求，“降价这个是没办法的，家家都是这样，而且房价是降了，但好的楼层也都已经被人家(先期业主)挑走了。”

有关部门：不干涉市场行为

“房子还没到手，突然几十万元就瞬间蒸发了，”以一套90平方米的小户型为例，上述几个楼盘，先期业主的房子在降价中至少贬值20万元，几大楼盘的老业主认为，开发商为了自己的利益如此促销，这种降价“是欺诈行为”。一位不愿透露姓名的维权业主表示：“我们不是阻碍降价，我们也并不是跟新买房的人有任何矛盾，但是开发商不能这样狠地降价，我们几乎等于多付了一个首付，利益确实受到损害。”

一位微博名为“嘉定龙湖业主维权”的龙湖业主透露，维权行动从2011年3月就开始了，他们认为龙湖在容积率上偷换概念，在车位比例和房屋质量上都有瑕疵，此时又大幅降价，所以要求退房。于是，大幅降价的楼盘售楼处里，就发生了一边新的购房者排队抢房，另一边老业主举着“抗议欺诈”的横幅要求退房的景象。然而，无论是退房还是补偿的要求，在先期订立的合同中均没有相应条款规定，法律依据不充足。

记者致电上海市嘉定区房屋和土地管理局，得到了同样的答案，其科室工作人员表示：“开发商的降价属于商业行为，只有当其房价上涨超过20%时，我们才会加以限制，而对下降的限制还没有接到上级相关规定的通知，所以目前调查认为，嘉定的这两个楼盘没有违规操作，市场行为，我们不会干涉。”

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北京现二手房中介倒闭潮

“链家地产”昨日发布研究统计称，今年以来北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，为三年来最多，其中10月关闭门店177家，已连续多月单月关闭中介门店超过100家，其中约73%为中小经纪机构。

“链家地产”首席分析师张月表示，2009年房地产投资火热，经纪公司门店成交套数高，几乎所有经纪公司都盈利，出现了盲目扩张的现象。但今年受“限购令”影响，二手房市场急剧缩水，并且市场已连续多月成交走低。前两年大规模扩张的门店面临僧多粥少的局面，经纪公司将过“严冬”。张月说，集中化的市场格局下，若遇到像2009年那样成交良好的环境，各类经纪公司都有生存机会，而在当前冷清的市场之下，中小经纪公司面临更大的生存考验，因此出现集中倒闭现象。短期内可能会出现更多经纪公司因无法承受长期的低成交量而选择关店。据新华社

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