“即使房价跌一半，银行仍不亏本”

长江商报消息 据京华时报报道 前日，2011财新峰会在北京开幕。本次峰会主题为寻找真实的成长。银监会前主席刘明康在峰会表示，即使房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。

“截至9月底，地方融资平台贷款的清理整顿进度已经达到60%。”刘明康前天透露，在10.7万亿元的地方政府债务中，80%来自银行贷款，但由于“早发现、早干预、早处置”，整体风险可控。他进一步解释说，由于监管当局及时要求银行业对平台贷款逐包打开、逐笔评估、逐步整改、保全增信，目前的平台贷款覆盖率已有较大改进。

刘明康介绍，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。

刘明康透露，由于银监会始终对个人贷款进行区别对待，区分首套房和二套房，且从未出现过零首付，所以在个人按揭贷款方面，银行业的贷款质量相对较高。

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前十月北京新建普通住房均价跌5.1%

前日，北京市房协发布权威数据，今年1至10月份，北京新建普通住房成交均价每平方米14083元，比去年全年均价下降了764元。这意味着，北京市今年3月底公布的年度房价控制目标——新建普通住房价格与去年相比稳中有降有望实现。

北京市相关部门的统计显示，去年北京的新建普通住房均价为14847元/平方米，这个价格也被确定为房价调控的基准数字，即今年北京新建普通住房的价格要在14847元/平方米的水平上稳中有降。

前天公布的数据显示，今年1至10月份，北京新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1%；成交均价为每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。同时，在新购房屋中，居民家庭首次购房持续8个月保持在90%左右，居民自住需求得到较好满足。

不但新建普通住房的价格在下降，北京一、二手住房成交均价均出现双双回落。

北京市房协副秘书长陈志介绍，10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元，环比分别下降8.5%、2.5%。其中二手房价连续四个月回落，主要区域普遍下降。

陈志说，“降价换量”基本成全行业的共识，项目降价逐步由“暗降”转“明降”，降幅不断扩大。据新京报

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