楼市限购未到取消时

长江商报消息 现在并没到放松限购甚至放松调控的时候。部分城市房价偏高的状况尚未根本改变。促使房价反弹的因素也依然存在。尤其是近期央行3年来首次下调存款准备金率，所释放的流动性会有相当部分通过多种途径流入房地产领域。房地产行业资金过度聚集的情况依然存在，行业本身的调整也还没取得显著进展。在这种情况下，放松限购，势必有更多资金涌入房地产市场，造成房价反弹，使调控的成果前功尽弃。

那么，什么时候才能放松限购呢？条件至少有两个：一是能否有政策可以接续或替代限购，即便限购取消，新的政策措施也能让市场继续稳定发展，让调控继续见效。二是建立起房地产市场健康运行的长效机制，住房制度改革大步跟上。

我们不妨把目光更多集中到房产税上。从目前的实践看，房产税对引导购房需求、引导市场提供更多普通商品房，调节供需结构有显著作用，实际上是在强化住房的居住属性。在试点的基础上，加快完善和推进房产税改革，尽早建立符合我国国情、有利于遏制投机、鼓励自住型需求的房地产税收制度，用税收这一经济杠杆逐渐取代限购这一行政手段，是可以期待的。

显然，要放松限购，还需要一段不短的时间。因此，与其让购房者、开发商等市场各方在各种不确定中反复纠结、惴惴不安，有关政府部门不如尽早公布政策的去向，给市场一个稳定、明确的预期，让大家赶紧行动起来，利用好限购带来的来之不易的稳定时期，加快推进变革。

——摘选自12月12日《人民日报》

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