商品房反暴利 地方政府应先行

长江商报消息 ◇ 周俊生

国务院发改委主任张平日前在全国发展和改革工作会议上指出，明年要巩固和扩大房地产市场调控，研究商品房领域反暴利的规定。（12月17日《新京报》）

我国房地产市场的矛盾，集中表现为持续走高的商品房价格与民众实际购买力之间的差距越拉越大。所幸 ，本轮房地产市场调控展开以来，经过艰苦的努力，原来坚冰一块的房价终于在最近几个月出现了松动，拐点开始形成。但是，由于原来的房价基点实在太高，目前的价格与民众的购买力之间仍然有很大距离。因此，从遏制商品房暴利开刀，推动房价进一步降低，应该是下一步市场调控一个可取的方向。

房地产开发成为一个暴利行业，在中国已经成为一个触目的现象。但是，随着市场调控深化、房价的下降，开发商的日子显得没有以前那么好过了，这是市场回归到合理结构的一个必经过程。但是，尽管现在一些开发商正在嗷嗷叫苦，他们的日子仍然是诸多行业中的滋润者。日前刚刚公布的一份“2011年度房地产行业年度30强企业总评榜”显示，上榜的30家企业平均毛利为42.73%，较2010年提升了4.47%；平均净利为28.91%，较2010年增加8.42%。此外，毛利超过50%的有5家，毛利达40%—50%的有13家，这意味着有六成的上榜企业毛利率都在40%以上。即使在市场调控不断收紧的2011年，房地产业的利润水平仍然远远超过制造业等实体经济，存在着相当程度的反暴利空间。

但是，如果把反暴利理解为只是针对开发商的事情，那么，反暴利很可能无法收到预期的效果。在组成目前商品房价格的诸多元素中，除了开发商通过任意定价攫取的暴利以外，土地成本、税费成本，是更重要的部分。改变房价畸高现象，地方政府作用也很明显。因此，要在房地产市场推行反暴利，不仅需要约束开发商的攫利冲动，更要地方政府作出表率。

刚刚结束的中央经济工作会议已经明确，要坚持房地产调控政策不动摇。调控的深入必将使原来对房地产市场过度依赖的地方政府面临很大的压力，但调控的难度也将进一步增加。我们希望地方政府能够抓住目前房地产市场出现的有利时机，一方面推进经济结构转型，摆脱对房地产市场的过度依赖，另一方面还应当抓紧进行政府职能转变，为改变商品房市场的暴利特性创造必要的物质基础。

作者系财经评论员

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