房企大量消失不代表房价会降

长江商报消息 一系列的数据表明，大量房企正在快速消失。而这波房企消失潮还会持续，甚至加剧。据此，有人认为，房企数量减少，代表楼市入冬，房价下行将成为主旋律。

诚然，当货物大量积压、滞销，店铺面临关张之时，商家通常会亏本出清，将滞销商品换成流动资金。据此推理，房企为保住资金链，也会降价的。

应该说，这样的“甩卖”逻辑放在一般企业、一般市场应该是没什么问题的。但楼市是有浓重政策主导色彩的“政策市”。政策放松时，楼市便进入春天，房价高歌猛进，当政策收紧时，楼市便要收缩，房价涨幅也踩下了急刹车（是房价涨幅而非房价）。房企更是有别于普通制造企业，而是从事着类似期货交易的类金融企业，房企手中的“标的物”，便是由地方政府所垄断的土地资源。

而这些土地，只能由具备房地产开发资质的企业获得，如同要开车先要考取驾照一般，普通人想要买块地盖房子住是不可能的。稀缺的资源，“特定”的购买群体，长达“5年”甚至更久的交割时间。这意味着即便投资人——即房企退出市场，标的物——即土地或已经在开发的楼盘项目也会在市场上交易，而最终交割时的价格——即房价主要受到政策的影响，而不会因投资人退出而受到多大影响。

且开发商资质被注销也并不代表房企就此消失，完全退出市场。一个大城市数千家具备房地产开发资质的企业，有多少在真正做项目？有多少是为了获得拿地资格而成立？有多少是从别的开发商那里买地，或者合作开发项目？我们不得而知。因此，用未来供地量来做减法，计算出未来或有2000家房企消失，未免不够科学。

在房价看涨之时，资本热衷楼市，投资成立房企参与土地交易、房地产开发的案例比比皆是。楼市调控后，资本从中抽离，部分空转房企因此注销资质也是很正常的事情。而当调控放松，房价反弹，房企也会迅速回归市场，大不了换个名字重新开张。一拥而上，一哄而散，这便是资本的特性所在。类似的场景在上一轮调控中已经上演。因此，以房地产开发企业减少而断言房价进入下行通道，为时尚早。

——摘选自1月27日《新京报》社论

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