资金链断裂 房产开发商及相关行业“跑路”风潮渐起

长江商报网消息 春节刚过，湖南长沙就爆发开发商跑路潮。目前，长沙一个区跑路的开发商就将近十个，如江滨家园、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、利璞金立方、湘江700等。

频发的开发商跑路和目前国家实行的严格房产调控政策不无关系。从前年十月份国家实行地产调控以来，房地产行业不振，发展缓慢，大量楼盘滞销，空房库存不断创下新高，加之国家信贷规模缩小，银行银根收紧，在双向夹击之下，开发商资金日益趋紧，许多开放商已濒于破产边缘，在银行收紧房地产贷款的情形下，民间借贷对房地产的贷款也日显谨慎，房地产开发商资金链一直处于紧绷状态，在此情形下，长沙、鄂尔多斯等国内二线城市房地产老板“跑路”事件实属意料之中。

春节过后，以芜湖、中山为代表的地方政府纷纷微调房地产调控政策，曲线救市。不过，温家宝总理近日在听取各界对《政府工作报告》的意见和建议时强调，促使房价合理回归不动摇。随后，芜湖市“购房给补贴”政策在仅公布三天后旋即被叫停，并有消息称，中央曾有检查组进驻该市调查情况。上述情况进一步证明，中央对房地产调控的决心没有发生变化，房价合理回归已成政策核心目标。基于此判断，房地产调控在本届政府的最后一年内肯定不会动摇。而中央对于地方救市的容忍度，下半年才可能局部松动，但不会放开。

与地方政府急于放松房地产调控来增加土地收入的诉求相比，处在风口浪尖的房地产商更是犹如热锅上的蚂蚁。眼见调控松绑无望，国内龙头房企纷纷收缩经营，调低年度销售目标。减少拿地，裁员现象层出不穷，一些上市公司甚至开始逐渐抛弃房地产业务。与大企业的抗压能力相比，中小房企受调控影响更为严重，呈现一篇哀鸿遍野的惨状。如何未雨绸缪，防范可能出现的资金链断裂等风险，已经成为中小房地产企业无法回避的课题。

随着房地产开发商“跑路”的蔓延，跨行业的老板“跑路”风潮渐起。近日，由于钢价持续走低，钢材贸易价格倒挂，于是在钢贸领域也开始出现老板跑路的现象，钢贸企业贷款风险随之加大。

近日，钢材贸易重镇江苏无锡的一洲钢材贸易市场老板李国清因企业资金链断裂而于春节前夕合家潜逃，债权人对李国清提起债权诉讼。据债权人和知情人说，李国清和妻子陈元元已经“跑路”到了澳大利亚。李国清跑路以后，留下的债务高达10个亿以上，而他的公司目前总的资产也只有1.5亿元而已。

利用钢材骗取银行贷款

《香港商报》综合报道，工商局的数据显示，李国清的无锡一洲集团成立于2009年11月，在短短两年的时间里，李国清的公司就欠债高达10多亿。据知情人介绍，李国清融资有一个特殊的方式，这个特殊的方式跟钢材贸易本身的特性相关。钢铁贸易是资金密集型行业，钢材本身的高价值、易保存、长久不坏的特性有一个货币的特点，也是银行信贷抵押或者质押的对象。

李国清案中的办案模式有几个关键环节：首先，李国清成立了一个钢材交易市场，让商户搬进去，而搬进去的商户多是李国清的老乡。商户搬进去以后，开始向钢厂购进钢材，这些钢材库存在李国清自己或者是预先摆好的仓库里面；第二步，李国清唆使这些商户用钢材向银行质押，获取质押贷款，在获得银行的贷款之后，李国清以事先成立好的担保公司从事基金受托服务，将银行贷款集中起来汇集到一个池子里面，然后从事高风险、高回报的投资，比如放高利贷、房地产投资等等。

“跑路”加剧银行授信风险

如果是真正从事钢材贸易的话，正常情况下是不会出现资金链断裂的问题。而李国清之所以弄到无法收拾的地步是因为他一开始并不是以从事钢材贸易为目的，他只是利用钢材骗取银行的贷款，然后从事高回报的投资，因此他的资金运动并不遵循钢材贸易行业本身的特点，也不会考虑钢材贸易价格下跌的风险。

其实，最近关于长三角地区钢贸企业老板“跑路”的传闻相当多，李国清的这个案子只是冰山一角。目前，李国清是既欠私人的钱，也欠银行的钱。钢贸企业是资金密集型行业，也是一些银行的贷款和承兑汇票业务“大户”，这种企业一旦出现状况，必然加剧银行的整体授信风险。

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