中国搞“以房养老”现实吗

长江商报消息 将住房反向抵押贷款用于养老的方式，虽然在中国讨论了将近10年，但成功案例似乎相当罕见。究其原委，不利条件有三。其一，住房产权拥有人对房屋未必有自由处置的权利。因为对于中国大多数家庭而言，住房是以家庭为单位。且不说和子女在一起居住的老人，他们根本没法将住房用来“倒按揭”。即使是老人单独居住的，把住房传给下一代也是大多数老人的心愿。其二，中国城市居民的住房都会涉及土地使用权70年的限期。谁也不知道到期后，究竟会发生怎样的事情。其三，在欧美，因为次贷危机导致的全球性金融风暴，房地产市场可能已经不被看好。“倒按揭”其实也存在类似的风险。从理论上说，一个人在劳动年龄阶段买下房子，到了年老体衰、不能自理时，就可以将房子抵押或出售，自己住进养老机构，这是一个理想主义的政策设想，但由于国际国内都有着一些不利的社会经济背景，目前实施还需谨慎。当然，做一些试点，探探路，应该还是有可行性的。

4月25日《新京报》

作者：唐钧

责编：ZB