房租大幅上涨不完全是市场问题

长江商报消息 自去年底以来，全国多个城市房租持续上涨，个别地段价格更是翻番。房租的大幅上涨成为许多中低收入者的“切肤之痛”。专家呼吁，有关部门应加强对房屋租赁市场的管理，一方面加大公租房等保障房供应量，另一方面对困难租房群体进行补贴，确保租房客“租得起房，住得上房”。（5月9日中新社）

就当前看，外地务工人员和毕业生是租房的“主力”，收入不高，非租不可。这两大阶层蜗居在城中村以及旧城的简陋房屋里，以降低环境福利的方式努力减轻负担。

近年来许多大中城市启动旧城改造，其对象正是城中村和旧城区，一般都没有事先建好替代性的廉租房，因此出租资源急剧压缩。供不应求，房租价格必定要涨，群租现象必定泛滥。当然，旧城改造可以助推房市的所谓刚性需求，间接保证“土地财政”荷包的丰厚。

旧城改造并非没有必要，但当前不少改造并不是基于城市发展的科学选择，而是屈从于短视的政绩观。一些标志性建筑纷纷被推平或者“保护性拆除”，不仅消灭了社会来之不易的存量财富，也淹没了城市的人文景观。

许多人曾感叹美国人租房生活的惬意，那是因为美国人租房居住很方便，居住权益也有保障。为了限制租金的飙涨，美国制定了房屋租赁法、房租管制法、公寓转换管制法、租赁用住宅拒租禁止法等一系列法律。比如洛杉矶市就规定，房租涨幅必须由专业人员研究有关消费者指数和通货膨胀率来确定。

住建部2010年发布的《商品房屋租赁管理办法》第九条规定：“房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金”。但现实中，旧城改造步伐紧紧催逼，房客在租赁市场中又缺少有力的博弈筹码，房租不涨才怪。

◇ 禾刀（武汉 职员）

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