“微调”不改调控基调不应成为“空话”

长江商报消息 近日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青表示，“扬州奖励购房新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持。5月7日，扬州决定对个人新购成品住房予以4％-6％的奖励。据悉，全国共有21个城市楼市政策微调，13个城市松绑公积金政策。(5月22日新华网)

无论是“扬州奖励成品房新政”还是各地城市的“微调”，虽然目标和调控主体明确，主要保障“刚需”群体，以及像住建部肯定的那样出于对“住宅产业化政策落实”的考虑，但都无可避免地会对现有楼市调控及楼市价格形成“波澜”：“刚需群体”加速购房，会直接或间接促进商品房销售“回暖”；首套房贷款利率的优惠微调政策，由于直接涉及大量金融资本流向，将产生大量银行金融资本进入楼市，“抬市”因素无可回避。

任何一项调控政策都是一把“双刃剑”，楼市政策既要保证“基调不变”，又大幅度允许“微调”，这本身就是一对无法回避的矛盾。如果说可以将“地方微调不改楼市调控基调”当成一个大的目标的话，这个目标的完成不能“空说”，仅“说说而已”解决不了实际难题。

这就需要在确定大的调控方向和避免“微调”的震荡上，尽快出台一系列辅助性措施。一方面，要避免和继续预防投机资本进入楼市。其二，在“扩内需”大背景之下，应重点扩大到其他民生领域，而不是“楼市”。其三，提升居民收入，公平社会财富分配，缩小贫富差距，以及给生产企业施行结构性减税和让利。

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