警惕楼市背后的强力反弹因素

长江商报消息 ◇ 吴睿鸫（河北威县 公务员）

7月18日，国家统计局发布的数据显示，6月70个大中城市超3成房价环比上涨。其中，新建商品住宅(不含保障性住房)，与5月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个(5月上涨的城市有6个)。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。（7月18日 新华网）

尽管业内人士强调楼市调控对房地产的影响仍在继续，但笔者觉得，从未来市场“基本面”来分析，包括购房者、土地财政、房地产投资等方面，房价已具备了反弹因素。

前些日子由首都经贸大学与中国社科院，联合对35个城市居民对房价预期进行调查的结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨。无独有偶，央行6月19日公布的城镇储户问卷调查显示，未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，较上季提高1.6个百分点，为2011年以来的最高值。

显然，大部分消费者普遍认为，今后房价很可能反弹。随着买房人恐涨心态蔓延，蜂拥入市，对于一些开发商来说，有了涨价的底气。

倘若从土地财政的视角来审视，虽然据中国指数研究院的数据，上半年300多个城市里面，只有济南、重庆等少数几个城市土地出让金是超过去年同期的，但进入6月份以来，全国20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。报道显示，上海、厦门、青岛等重点城市结束土地市场近半年冷清状态，其中6月6日上海一块土地出让溢价率高达435%。

前些日，北京土地市场冒出了天价地王。按照北京中原市场部的计算，这块土地的楼面价格高达4.42万元/平方米，这不仅是北京住宅类地块的第一名，在全国也是第一名。在已知的全国住宅类地块中，此前未出现过这么高的价格。倘若开发商没有预期今后房价出现报复性反弹，是不会轻易出手的，而且每一个地王的诞生，都由数家开发商竞拍，这表明绝大多数开发商预期房价会止跌反弹。

更为重要的是，房地产的投资仍在继续膨胀发酵。国家统计局数据显示，上半年，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长14.3%)，其中住宅投资增长12.0%。这意味着，大量资金流依然源源不断地流向房地产市场，这无疑给房价反弹准备了充足的面包与水，开发商自然具备了涨价的雄厚资本。

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