长江商报消息 ◇ 冯海宁（北京媒体人）
2010年“逃出”上海楼市的部分温州投资客在2012年重新出山了。据悉，2012年春节后，就不断有投资客去“抄底”。6月份以来，投资客一次买下一整层住宅的消息也不少见，投资客进场已是业内公开的秘密。（8月6日《瞭望东方周刊》）
尽管楼市回暖之后，有关方面多次表明了遏制房价反弹的决心，还发出了紧急通知，并对各地调控情况进行督查，但从市场逆向反应来看，相关措施的效果还没有完全体现出来。以北京为例，据最新报道，北京51个热门楼盘9成提价，北京通州区7月新房成交量大涨516%。如此一来，炒房客很难“退市”。
投资客进场最重要的一个原因是，遏制投资投机的限购、差别化信贷政策漏洞越来越多。尽管限购作为宏观政策的底线不准地方政府放松，某些地方试图放松限购也被紧急叫停，但从炒房客卷土重来这一现象来看，限购政策依然有不少漏洞可钻。
比如，在融资压力不减的背景下，部分楼盘以房地产信托投资等形式规避“限购”政策，以达到成交实现回笼资金的目的，就给了炒房客机会。再如，有开发商出于“过桥融资”的目的，短期内批量将房源出售给投资公司，约定房价反弹后回购，双方按照一定比例分配房地产增值收益。这些投资公司背后可能就有炒房客。
炒房客既是以公司的名义出现，也会以个人的名义出现。而且，差别化信贷政策本来也是限制投资投机的措施，但随着央行不断释放流动性，手里有钱的银行就放松对差别化信贷的执行了。最近，央行要求继续严格执行差别化房贷政策，或许就是因为看到各家商业银行为了自己利益从而导致信贷政策“放水”。此外，限购政策本身就有很多漏洞，比如，补办社保或个税就能绕过限购规定；比如，围绕户口本也有漏洞可钻，比如，境外婚姻的家庭未在境内民政局登记的，最多可购买3套房。从某种程度上而言，不是炒房客聪明，而是政策漏洞太多。
在笔者看来，要想把炒房客再次赶出楼市，首先是针对各种政策漏洞及时进行修补；其次是有效遏制房价反弹以改变市场预期；三是在炒房客卷土重来的同时，调控重拳也要卷土重来，尤其是要用好各种税收政策，如征收房产税、空置税，调整交易税。
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