地价降了，房价跟风？

长江商报消息 本报评论员 程涛

国土资源部规划院地价所所长赵松昨日公布“2012全年及第四季度重点城市地价监测成果”，2012年全年地价冷中趋稳，各季度地价环比增速低位盘整。值得注意的是，在105个主要监测城市中，27个城市住宅地价低于去年同期水平，但住宅地价同比涨幅在5个百分点之内的城市个数超过80%。

地价稳了，甚至降了，房价是否会因此下跌？

显然，在回答这个问题时我们还不能用痛快的“一定会降”来作答。

毋庸置疑，地价是房价的重要的组成部分，但部分地区出现下降并不意味着房价就一定会在今年跟随下降，这是因为地价和房价之间有个滞后期。一般而言，一个房地产项目的开发至少1年到2年，换句话说，房价要想随之下降，不是一朝一夕的事情。

事实上，这种上一年地价下降，而第二年房价飞涨的现象，早在2008年和2009年的地价和房价的演绎中就表现得淋漓尽致。可以想见，如果其他调控政策不变的话，我们很难预期2013年的房价会随2012年的地价一样企稳甚至走低。

土地市场的价格企稳甚至下降，只能表明房企在观望。一旦这种观望被“激活”，将会在一定程度上带来地价的回暖。以武汉市场为例，去年第四季度的时候，房产销量和价位均出现大幅回升，在一定程度激活了土地交易和地价。当季度，武汉土地招拍挂的数量就创下了近年之最，很多地块的楼面地价也创下新高,甚至诞生了新地王。基于此，未来楼价的变化或许会重蹈2009年楼价之辙。

事实上，从目前的政策环境、市场、企业自身状况来判断，都让我们无法“看跌”楼市。尽管中央层面一直在强调房产调控不会放松，但并无新的、有力的房产调控举措出台；而市场上大型房企万科、绿地和保利的销售额纷纷跨进千亿俱乐部。企业有钱了，自然要大肆储备土地，再次推高地价，在这样的背景下，我们还敢奢望房价也跟风么？答案不言而喻。

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