上海公务员降价百万抛售豪宅

长江商报消息 专业人士表示，这类房产可能随时被冻结，买家或钱房两空

在寸土寸金的上海陆家嘴，一套159平米的“公务员房”，市场价680万，却挂出了565万的售价。这些房源急于脱手，较市价低5%-20%，大多数房主要求一次性全款付清。房产经纪人介绍，这种“公务员房”交易风险很大，买房过程中国家可能随时冻结公务员资产，买家将钱房两空。

公务员豪宅降百万急抛

这些“公务员房源”大多分布在上海宝山区、松江区、嘉定区等较为偏远的地方，房价从一百万到两千万不等，较市场价低5%-20%。

前日，购房者严方看中了位于陆家嘴江临天下小区的一套“公务员房”，这套房总价680万，比市场价低20万，但中介后来通知严方，这套房已经被房主的亲戚买走，但是手里有同小区另一套公务员房源，据介绍，第二套房源的建筑面积为159平米，到手价约565万，比市场价低100多万。

房主交易时从不露面

位于松江、闵行等地的高档别墅也出现“公务员查资产急抛”，中介表示别墅的产权所有人都不是公务员本人，有的为公务员亲戚，购买后用作出租，中介自始至终未见过公务员本人。这些业主物业出售都要求现金交易，不经金融机构；业主物业出手都委托律师全权处理，在交易过程中不露面。

■背景

媒体称中纪委向中央汇报公务员抛房潮

中纪委否认，称报道不实

据中国之声报道 针对媒体传说中纪委曾经向中央汇报，去年11月中旬以来有抛售豪宅别墅的风潮，就这一问题记者向中央纪委有关部门求证，中央纪委的有关部门负责同志表示报道不实，称根本没有向中央通报房产有关问题的通报。

■提醒

购买“公务员房”风险大

“降价幅度这么高，会不会有什么交易风险？”耐不住严方几次追问，中介低声说，“天上不会白掉馅饼，一套房子让你少交一百万，你觉得会没有问题么？”

以上述680万元的高档公寓为例，虽然价格较同类房源低20%，但是中介提醒严方，如果降价30-50万还算正常，但是降100万就一定要小心交易风险。

房产被冻结房款交了也白交

“这种公务员房抛得很急，房价通常比市场价低10%以上，而且要求全款付清，一定是房东觉得最近有被查的可能，所以急于脱手。如果顺利过户，那么国家审查对买家没有影响，就怕交易到一半，程序还没走到房产交易中心，公务员就突然被审查，那么国家就要冻结他的所有资产，你的钱就白交了，即使能拿到钱，也要打一场漫长的官司。”

交过税费后超过市场价

“公务员房”的售价基本为到手价，买家在缴纳房价和自己的税费后，还要承担房东的税费，而且产权持有大多未满五年，不是名下唯一一套，在挂牌交易当中，买房者要承担占总价8.65%的税，如果严方购买上述公务员房，那么总价要在620万左右，“有的房子完税后，总价甚至要超过市场均价。” 如果满五年，买家只需要承担房屋买进和卖出差价的税费。

据二十一世纪经济报道

责编：ZB