7月房价环比涨1.13%

长江商报消息 武汉房价创限购以来第三大涨幅

本报讯（记者 田立平 实习生 王芳）调控当头，但难阻房价上涨势头。武汉市房管局昨日公布数据显示，7月房价环比上涨1.13%，这是武汉官方公布的数据中，自2011年9月以来房价第三次较大涨幅。分析称，高端住宅集中上市推高均价，但实际上，武汉房价普涨已成事实。而下半年，房价上行压力仍然较大。

高端住宅拉动房价上涨

去年3月份，在光谷刚上班一年的张雨在父母帮助下，凑了20万首付，在软件园附近买了某小区二期，均价7700元/平米，前不久他去验房时，发现该小区的三期每平米涨了300元。“买的时候还怕房价跌，现在看来是越早买越划算。”张雨庆幸自己买得早，他的一位同事去年9月份看了光谷软件园附近某品牌大盘，均价9300元/平米，且有小三房户型可选，今年4月份准备出手购买时，均价已跳涨至10300元/平米。

武汉市房管局数据显示，去年12月，今年1月和7月，房价环比涨幅三次突破1%，从价格上来看，由于高端住宅的拉动，光谷、后湖等片区房价上涨明显。

同时，新房成交量一直保持在高位，从去年到今年，月均成交保持一万套以上，且多次刷新历史成交高位。值得关注的是，去年武汉全年成交13.5万套，近五成是被外地人买走的。

刚需族向远城区逃离

根据武汉市房管局数据，武汉7月平均房价为6894.13元/平方米。不过，由于武汉市房管局的统计口径涵盖了江夏、蔡甸等远城区，且包含了保障房，这一价格与购房者实际感受并不相符。

从7月成交热点区域看，洪山、江夏、汉阳、黄陂、东湖高新分别以1899套、1598套、1415套、1380套、1304套排前五位，特别是在鹦鹉洲大桥明年通车的背景下，白沙洲及汉阳四新的长江两岸地带已成为房企和买房人一致看好的价值“洼地”，7000元左右的均价吸引了众多刚需出手。

房价上行压力大

由于楼市成交的持续火爆，开发商资金流状况较好，拿地底气十足，武汉土拍也变得非常火热，后湖、关山等热门地块引来了众多开发商的角逐，片区地王频现。

除了年初的房价控制目标，武汉并未有实质性的调控政策出台，随着土地价格上涨，以及目前开发商已开始布局二线城市，未来调控政策的影响力度恐越来越弱，武汉房价上行压力较大。

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