房价没“按”住 市场盼长效机制

长江商报消息 上月70城市房价同比涨了69个，武汉涨幅达8.9%

新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。国家统计局昨日发布70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月新建商品住宅价格环比上涨0.72%，低于6月的0.83%，即房价还在上冲，但动能已经减弱。不过，与去年同月相比，70个大中城市中，上涨的城市有69个，价格下降的城市仅温州一市。

环比持续上涨但涨幅在不断缩小

70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个。也就是说，7月份，全国70个大中城市中，仅温州一个城市新建商品住宅价格同比出现下降外，其他城市全部上涨。

从涨幅来看，今年2月份涨幅为今年来最高，此后虽然还是环比上涨，但是涨幅不断缩小，6月份微反弹，而7月份的变化并不大。

“受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势”，国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份房价数据时这样表示。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，2013年已走过大半，中国房地产市场交出了一份亮眼的成绩单：“2013年前7月全国商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍，而二手房价指数也一路上扬，标杆房企业绩喜人、拿地积极。主流房企的销售业绩平均涨幅均超三成。”

一线城市领涨全国

除了整体房价的持续上涨之外，特别值得关注的依旧是以北、上、广、深等为代表的一线城市房价的高歌猛进。

数据显示，同比涨幅最高的全部为一线城市，北京涨幅18.3%，广州涨幅17.4%，深圳涨幅17%，上海涨幅16.5%。二手房同比涨幅前四也全部是一线城市：北京涨幅15.3%，上海涨幅10.9%，广州涨幅10.7%，深圳涨幅10.5%。

具体到武汉来看，环比上涨0.9%，同比涨幅8.9%，均出现扩大之势。相比之下，同样纳入统计范围的宜昌和襄阳，环比、同比数据均出现下降。

“从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。”在张大伟看来，2012年以来房地产信贷量的激增是出现市场反弹的主要原因。“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”

市场期待“长效机制”

限购限贷政策一直被看做这几年调控房价的最直接有力手段，但从执行情况看，2012年市场成效明显不如2011年，房价和土地市场全面回暖。市场人士分析，房地产平稳健康发展需要长效机制。

“长效机制正处在论证阶段,可能还要三个月左右才能逐步清晰地和大家见面。”8月14日,在博鳌房地产论坛上,中国房地产业协会副会长朱中一透露,目前房地产调控长效机制草案已在征求意见。

著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，“政策是短期的,是即时决策,而长效机制是制度建设,是保证这个产业如何发展的问题。”

中原地产市场研究部总监张大伟表示，当前行政调控的作用毋庸置疑，但“调不改涨”的现实已经导致民众对政策预期的改变。房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更久、更大、更持续的作用。

本报记者 田立平

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