医治楼市痼疾须触及财税改革

长江商报消息 与近期大型城市商品房热销大相径庭，以温州为代表的中小城市楼市表现落寞。目前温州商品房价格已经连续24个月下跌，温州银监分局近日调查结果显示，“弃房”现象的确存在，实际总数为595套。值得一提的是，与温州楼市陷入“冰点”的场景迥异，北京、上海及广州等地将楼市“金九银十”进行了充分演绎，不仅成交量均比去年同期有明显上升，总体价格也维持在高位徘徊。

事实上，中国楼市调控绩效难以彻底彰显的根源还在于土地财政羁绊。由于卖地所得以及房地产税收和非税收入一直是支撑地方财政的重要来源，以至于中央调控部门包括打击囤地、限购限贷等在内的各项举措往往难以严格落实，市场绩效渐成“强弩之末”。当前，业界对建立楼市长效调控机制的呼声甚高，以房产税为代表的市场化调节举措被寄予厚望。楼市调控已然走到十字路口，而有效突破的关键点还在于着手深层次财税体制改革、厘清各级政府部门财权与事权、合理引导民间资本流向。只有“房地产依赖症”得到彻底医治，楼市各种结构性矛盾才可能迎刃而解。据《南方都市报》

■马红漫(经济学博士)

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