李嘉诚上海售楼套现70亿

长江商报消息 买家为光大控股和一国有金融机构

放弃出售百佳超市的李嘉诚，没有让同样的变数发生在抛售上海写字楼一事上。

和记黄埔(00013.HK)近日公告称，由长江实业 (00001.HK)与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家，并将以89.5亿港元（约70.4亿人民币）出售。

东方汇经中心位于上海浦东新区陆家嘴环路333号，东面正对“上海中心”，项目办公楼总建筑面积约8.8万平方米，目前尚在建设中，预计将在2014年竣工。

公告显示，东方汇经中心的买家来自两方，钻机集团有限公司将收购项目6%权益，而另两家离岸注册公司——HYZL Development Co. Limited与HYZL Investment Co. Limited将收购剩余94%权益。

钻机集团目前已确认为光大控股持有，但另一买家的真实身份尚未正式公布。有业内人士透露，其为一家国有背景的金融租赁公司。

“李嘉诚出售此项目，或许代表他对内地市场的一种看法。”莱坊中国区董事杨松在接受《第一财经日报》记者采访时表示，“未来几年，上海商业地产市场将迎来高供应局面，会带来一定的消极作用，这可能也是选择此时出售的一种考虑。”

■ 据第一财经日报

出售一波三折

东方汇经中心为长江实业在上海打造的首个写字楼项目，颇具象征含义。

2006年10月，长江实业与和记黄埔联合以8.32亿元人民币的总价，从富都世界发展有限公司手中购得小陆家嘴X3-2地块，成为如今的东方汇经中心地址所在。

六年多来，该项目一直传闻缠身，2009年曾传出转让消息，不过长江实业与和记黄埔选择于近期作出最终的出售决定，仍然让外界感到惊讶。

“未来几年，上海商业地产市场将迎来高供应局面，这会给市场带来一定的消极作用，这可能是选择此时出售的一种考虑。”莱坊中国区董事杨松称。

至于东方汇经中心的买家，市场一直视内资金融机构为最大可能。除了光大控股，另一买方则为一家国有背景的金融租赁公司。

符合一贯做法

尽管近期接连有意出售旗下位于内地、香港的资产，令李嘉诚在“撤退”背后的真实逻辑备受猜测，但出售东方汇经的决定，从某个角度来看，符合其对于内地商业物业一贯的套现处置方式。

2011年，长江实业曾分拆位于北京的东方广场项目，推出汇贤产业信托(87001.HK)在香港挂牌，成为首只人民币计价房地产投资信托基金。只是汇贤产业信托上市后一段时间的表现，令投资者感到失望。

根据和记黄埔的公告，出售东方汇经中心50%股权将净赚18.4亿港元，据此估算，出售项目100%股权的获利将接近37亿港元。东方汇经中心的交易将在达成若干条件后完成，届时这也将标志李嘉诚在上海打造的首个写字楼项目中全身而退。

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