40.9亿“换妆” 青岛路改走文艺范

青岛路片区正在进行改造。 本报记者 刘源 摄

长江商报消息 武汉启动青岛路片区改造，打造融文化创新、商业金融、旅游休闲为一体街区

一楼一世界，一街一风景，历史街区是城市文化的记忆和历史的积淀。昨日，武汉历史文化风貌街区保护工程暨青岛路片维修改造工程启动，该市投资40.9亿元，计划通过2至3年时间，对这一历史文化街区进行全面维修改造，将其打造成融文化创新、商业金融、旅游休闲为一体的街区。

■本报记者 郭婷婷

A 现状探访

老街区聚集全市80%知名洋行

昨日，记者跟随江岸区相关负责人和房管局、规划局工作人员重走青岛路，探访青岛路旧建筑的现状。

据介绍，江岸区沿江一带拥有武汉市80%以上的历史文化街区、70%以上的优秀历史建筑。青岛路片区原名华昌路，位于老汉口英租界，项目东起洞庭街，西抵中山大道，南以青岛路、南京路为界，北至天津路，规划净用地131.6亩。

这里是老汉口金融贸易区，聚集了全市80%的知名洋行，包括花旗银行大楼、汇丰银行大楼、保安洋行大楼、麦加利银行大楼、景明洋行等，还拥有平和打包厂、东正教堂，武汉首家纸英文楚报馆、圣教书局。保存有5处文保单位和3处优秀历史建筑，还有咸安坊、同丰里、汉安村等汉派历史民居群。

“历史街区是武汉城市文化的记忆和历史的积淀，是不可再生的资源。无形的文化必须附在有形的遗存上，才能得到更好的体现。”武汉市副市长刘英姿表示，在武汉市政府重点打造的汉口滨江商务区规划中，青岛路片保护更新项目扮演着重要的角色，被列为市级重点工程。

高级住宅区楼体损坏，仅剩外壳

从沿江大道青岛路口拐进巷子，走过洞庭街与青岛路交会处，一眼望过去，与周围建筑截然不同，红砖红瓦，年代久远一眼便可看出。武汉市级文物保护单位汉口东正教堂和位于青岛路10号的平和打包厂，都较好地保持了外观。

据介绍，这片区域内的文保单位、优秀历史建筑由于此前大多是政府机构办公室，所以保护较好。但从洞庭街至鄱阳街路段的部分建筑，因年久失修，日渐破败。

此外，位于武汉市南京路与胜利街交界处的咸安坊，是民国早期汉口最有代表性的高级里分住宅区，住宅区内有两层砖木结构石库门式住宅20余栋，是国内保存最完好的石库门建筑群。

“20多栋房子有两万多平方米，每栋有300至500平方米不等。”江岸区区长黎东辉介绍，当年这里曾是高级住宅区，历史上汉口特别市的市长、轮船巨头卢作孚，药业大王陈太乙，汉剧大师陈伯华都曾居住于此。虽然住户已全部腾退，但一百多年过去，部分楼体已损坏严重，仅余外壳。

B 腾退拆迁

22亿元完成2178户腾退拆迁

江岸区住房保障和房屋管理局有关负责人表示，虽然武汉市委、市政府早在2009年就提出要启动青岛路片区保护，但因为产权关系复杂，居住人员混乱，统一保护存在困难。随意搭建暗楼，乱建厕所、厨房，也对房屋造成了一定损坏。

经过4年的努力，吉庆街至青岛路片区保护利用资金平衡方案获得批复，多方筹措了22亿元资金，完成了2178户、20.35万平方米企事业单位和居民的腾退拆迁。

C 建设方案

按照规划，青岛路将改造为具有浓郁艺术与文化气息，融文化创意、商业金融、旅游休闲等多功能于一体的历史文化街区。根据《青岛路片改造项目建设方案》，本次的建设净用地面积约87797平米（约131.6亩）。位于青岛路片的核心区域，将由A、B、C、D、E五个地块组成。工程启动后，将引入投资机构，用两至三年的时间，将青岛路片区打造成武汉城市名片。

风格设定：修旧如旧，打造文化气息老街

“青岛路相比临近的江汉路、武汉天地，更有特色，适合喜欢文艺、安静的客人，所以青岛路这片做文化产业倒真是一个不错的选择。”武汉市长唐良智在视察现场表示，这里很适合建成具有小资情调的餐厅，吸引年轻人前来感受老汉口的风貌。

经过岁月的侵蚀，不少老建筑的外墙已经风化，而当年生产老砖的工厂也早已不在。唐良智建议，如果有可能，武汉市还可以自建一座砖厂，专门生产修复老旧建筑的老砖。

江岸区国有资产经营管理有限责任公司负责人介绍，该片区周边的历史建筑体现了近代汉派建筑的风格，包括隆茂打包厂和平和打包厂等工业建筑，也包括智民里、咸安坊等居住建筑，既有旧中国独有的近代都市民居建筑形式，也有西方殖民文化侵入的“衍生物”。武汉老建筑与西方建筑之间横向接轨，产生了一种新的超越地域的文化形态——汉派建筑，呈现多元复合、中西兼容并蓄的风格。

建筑保护：明确建筑数量，控制新建筑开发强度

据介绍，工作人员还对该片区的保留建筑进行了现状测绘及房屋安全鉴定，并建立清册。根据建筑评定，青岛路片拥有东正教堂、汇丰银行、平和打包厂、咸安坊、智民里、同仁里等5处文保单位和7处优秀历史建筑。

根据《青岛路片保护规划》，将加强对区域内历史建筑的保护。“我们将进一步明确拆迁、保留、改建历史建筑保护和新建建筑的数量，控制新建建筑的开发强度。”该负责人表示。

功能划分：打造三大区域板块

根据规划，青岛路区域将打造为创意同丰艺术区、休憩咸安商住区、风尚鄱阳商贸区三个区域。

其中，创意同丰艺术区将主要包括智民里地块，新建后的建筑将有效利用二层的平台，以增加使用空间，同时形成各级过渡层次，丰富内院空间。

休憩咸安商住区将依托咸安坊里分，完善周边公共服务设施配套，提升该地块的居住档次，创造富有文化沉积的生活氛围。咸安坊改造建筑，将最大程度保留特色的三角型主体建筑。

风尚鄱阳商贸区则规划重点保护鲁兹故居、平和打包厂等历史遗存，采用填补机理的方式，修复隧道工程创面区，整合其他建筑，形成以历史遗存和隧道通风塔为标识。功能以体验工作坊，零售高档艺术创意品为主。

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