税务总局：土地增值税欠税推算存误读

长江商报消息 针对央视“房企欠缴3.8万亿土地增值税”的报道

本报讯（记者 蔡方良）国家税务总局财产行为税司负责人昨日表示，近日引起社会关注的有关人员对土地增值税欠税巨额的推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读。此前，央视报道称，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。对此，有关专家表示，欠税3.8万亿不太可能，但这也进一步地说明了我国税收制度存在着改进的空间。

专家表示有拖欠情况但不会那么多

这位负责人介绍，1994年国家开征土地增值税后不久，受亚洲金融危机等影响，房地产市场疲软，税源严重萎缩。2007年以来税务部门认真落实土地增值税预征、清算征收机制，加大土地增值税征管和清算力度。

“特别是贯彻国务院房地产宏观调控政策，税务总局下发了一系列完善制度、加强征管的文件，并连续几年对北京、上海等21个省市进行督导检查，推动土地增值税清算工作。”这位负责人说。

对此，中南财经政法大学财政税务学院税务系主任艾华称，土地增值税拖欠3.8万亿不太可能。“按照土地增值税的税收方式，每个房地产项目在拿了预售证书后，都要进行土地增值税的预缴，待达到清算条件后，再一次性缴完，多退少补。”

艾华说，“即便是清算过程中存在着拖欠情况，也不会有这么大的数额。”艾华猜测，有可能是央视在调查时，是将所有的楼盘项目都纳入进去，还包括一些还没拿到预售证的楼盘。

税制改革后情况会改观

湖北省统计局副局长叶青则表示，在清算过程中，确实存在部分房地产商不及时缴税的情况，税务部门也睁一只眼闭一只眼，税收制度有待改进。“但十八大中关于深化改革的决定称，将抛弃现有的税收任务做法，而执行有多少税收就收多少政策。我相信在调整后，现在出现的这些情况将会变好。”

央视：全国房企8年

欠缴土地增值税3.8万亿

■背景

据央视《每周质量报告》报道称，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。其中， 45家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税，SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。

针对“地产商拖欠巨额土地增值税”，多位上市房地产公司负责人也纷纷表示，不存在逃税、避税和拖欠的可能。25日，华远集团董事长任志强更连发8条微博，批央视“愚蠢与无知”，被网友戏称为“任8条”。

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