首套房认定收紧 改为认房又认贷

长江商报消息 武汉住房公积金政策调整,首次适度支持改善性购房

■ 本报记者 田立平

武汉住房公积金提取及贷款政策有了新的调整。昨日，武汉住房公积金中心召开新闻发布会，发布《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》（以下简称《通知》），新政自2014年1月1日执行。

公积金新政有松有紧：二手房贷款额度提高，最高贷款比例提至80%；首次适度支持改善性住房消费，缴存职工及配偶在未使用公积金贷款（含组合贷款）前提下可提取公积金。但对公积金首套房贷款认定收紧，需同时满足职工及配偶未使用公积金贷款及名下没有房产两个条件。

武汉住房公积金中心表示，调整的目的是为了重点支持缴存职工家庭的首套基本刚性住房需求，有条件支持第二套改善性住房，坚决遏制投资投机性购房。

据介绍，截至11月底，武汉住房公积金累计归集总额达到1006亿元，归集余额581.84亿元；已累计向33.35万户职工家庭发放住房公积金个人贷款790.54亿元。

紧

首套房认定收紧 要满足两条件

在此次新政中，多项政策收紧，最受关注的是对首套房的认定。

新政规定，首套自住住房贷款发放对象为，职工及配偶未使用过住房公积金贷款，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息。

而此前的规定为，“首次使用公积金算首套”。

首套房超140平米 二套房不能用“公贷”

除了首套房借款人资格认定从严，对于使用公积金贷款购买二套房也有了严格限制。假如缴存职工及配偶首套房面积超过140（含）平米，购买第二套住房不能使用公积金贷款。

与此同时，第二套房的贷款额度也有所调低，由“第二套住房公积金个人贷款最高额度不超过50万元（含）”调整为“第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额”。

已有两套住房贷款记录

再买房不能提取公积金

遏制投资性需求在此次新政中也有所体现。新政规定，职工本人及配偶只要有了两套住房贷款记录，再购房不能提取公积金。如果缴存职工及配偶已有一套自住住房，且面积在140平方米(含)以上的，再次购房时，原则上不允许提取住房公积金。

松

首套住房为二手房 最高可贷八成

此次公积金政策，调整首套二手房贷款最高比例，支持职工家庭刚性住房需求。

新政规定，缴存职工购买首套住房为二手房，且建成时间在10年（含）以内、建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款最高比例由原不超过所购房屋总价的70%调高至80%，与购买新房的贷款标准保持一致。

房屋建成时间在10年以上、建筑面积在90平方米以上的二手房贷款仍按原贷款政策执行。

改善性购房 ：二套房可提取公积金

此次新政明确提出适度支持缴存职工家庭改善性住房消费，首次规定买二套房可提取公积金。

据了解，职工及配偶在未使用住房公积金贷款（含组合贷款）的前提下，购买改善性住房，其首套住房不足140平方米的，可申请提取个人账户内的公积金存储余额，提取金额为：（140平方米－职工家庭首套住房建筑面积）×第二套住房购房单价，且不超过改善性住房购房总价。另外，提高了首套房的提取额度。缴存职工购买首套自住房且未使用公积金贷款（含组合贷款）的，可以提取本人及配偶公积金账户内的存储余额，累计提取金额不超过购房总价。

公积金冲抵商贷

每年可办一次

另外，新政还调整偿还个人住房商业贷款的办理周期及提取额。

缴存职工购买首套自住住房申请个人住房商业贷款的，可使用职工及配偶住房公积金账户内的存储余额冲还商业贷款本息，办理周期由原来每3年办理1次调整为每年办理1次，直至商业贷款余额结清。

责编：ZB